开阳优胜美地招商方案（改）.pptVIP

金湖·优胜美地 策划方案 GOLD LAKE Superior to Beautiful Land SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND 1.招商原则 b.特色化原则 金湖·时尚风情广场经营面积不大，但前期铺位划分较多，需要展示的内容也很多，因此招商时要坚持自己的特色，对进场企业进行个性化分析，以适应此区域特征。 c.方向性招商原则 在开阳县内所覆盖的客户群特征明显，他们又独特的需求结构；同时消费习惯的记录较为完整，因此需在充分市场调查的基础上，结合其特点进行合理的经营定位，确定好商品的类别，然后又针对性的招商。 d.经济效益最大化 企业的首要任务是生存和盈利。作为一个可独立核算的经济实体，在考虑为消费群体服务的同时，必然要考虑到经济利益，在招商过程中，租金承受能力是作为进场企业的重要条件之一。 金湖·优胜美地 策划方案 GOLD LAKE Superior to Beautiful Land SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND 2.招商程序 a.制定详细的招商计划书 即确定招商过程的时间、地点安排等 b.做好招商前准备工作 （1）设计、印刷招商宣传手册 （2）合同书 主要内容包括金湖·时尚风情广场简介，情况介绍，各商店餐饮业经营店的平面位置图及简要情况。 宣传手册主要用于前期宣传，目的是使参加招商会的人对金湖·时尚风情广场经营布局大致了解。 谈判双方达成协议的正式文本，各个业态区域应各有一套标准合同，对不同商店的不同部分可以补充协议的形式作为正式合同附件。 b.做好招商前准备工作 （1）设计、印刷招商宣传手册 b.做好招商前准备工作 金湖·优胜美地 策划方案 GOLD LAKE Superior to Beautiful Land SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND 2.招商程序 c.招商信息发布 选择发行面广，知名度高的报纸发布招商信息。 d.谈判及招商阶段 与有意进场的商业企业逐个谈判，达成意向。 e.签约、收取定金或押金 签订正式合同，并根据达成的协议收取押金和预付金。 f.装饰、经营准备阶段 进场企业进行第二次装修，配套工商注册系统一条龙服务，组织培训、企业备货等。 g.试营业，开张营业，进入日常管理阶段 指定大型物流公司，全程服务。按照商户要求的时间节点，统一时间进场和开业。 金湖·优胜美地 策划方案 GOLD LAKE Superior to Beautiful Land SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND 3.招商广告策划及公关活动安排 为了更有效的吸引著名企业进场经营，更有效的传达招商信息，有必要安排一定次数的广告及公关活动。 广告活动： 应同时利用硬广告和软广告的表达方式。在发布招商信息的前后，选择贵阳地区的报纸、专业性的杂志发布广告。同时还可以通过网站发布广告。软文可采用有关人士谈金湖·时尚风情广场的言谈形式，为政府要人、商界名人等。广告宣传活动宜集中于招商信息发布前后的短时间进行，以便再此阶段将金湖·时尚风情广场推出，成为社会热点。公关活动可安排在招商信息发布的几天内。可以召开招商会，定向邀请部分知名企业参与业务洽谈等。 金湖·优胜美地 策划方案 GOLD LAKE Superior to Beautiful Land SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND SUPERIOR TO BEAUTIFUL LAND 4.金湖·时尚风情广场营业进度计划 a.项目前期策划 2012年9月——2012年10月 （30个工作日） 选择发行面广，知名度高的报纸发布招商信息。 1.项目策划 2012年9月——2012年9月（20个工作日）：项目策划案的制作 2.文案设计 2012年9月——2012年10月（20个工作日）：文案、设计、投标书定案 3.市场调研 2012年9月——2012年9月（10-15个工作日）：市场调研定位租金区间、消费水平等 b.项目招商筹备阶段 2012年10月——2012年11月 （30个工作日） 1.招商信息发布 2.业态规划、铺位优化后的设计及审批（平面布局图） 3.落实策划细部内容（如：定制招商宣传方案、物业管理标准、经营管理细化等） c.招商展开阶段 2012年11月——2013年6月 （150个工作日） 1.招商信息强力发布 2.商家筛选、谈判签约 3.装修及经营标准的监督。完成工商登记，装潢工程、