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PAGE PAGE 1 附件4 深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用） 物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项： 一、前期筹备工作 （一）编制招标文件 招标人在“建设工程交易服务网”的“下载专区”一栏点击“招标文件示范文本”，下载《深圳市物业管理招标文件（示范文本）》，参照该示范文本，并结合物业项目实际情况编制招标文件。 （二）招标人为物业建设单位的 物业建设单位可自行组织招投标或委托代理机构办理招标事宜。 （三）招标人为业主大会的 由业主委员会或委托代理机构办理招投标相关工作。业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的，业主大会会议应当表决以下事宜： （1）是否通过对原物业服务企业的续聘方案； （2）是否通过业主委员会编制的招标文件； （3）是否进入交易中心进行物业管理招投标活动； （4）是否委托招标代理机构进行物业管理招标投标活动。 在物业管理招投标活动中，业主委员会可以依业主大会授权履行如下招标人职责： （1）编制招标公告、招标文件； （2）发布招标公告、发放招标文件； （3）组织招标答疑、开标和评标会议； （4）依照相关法律、法规的规定受理投诉； （5）发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同； （6）办理物业服务合同备案； （7）法律、法规规定的其他职责。 二、招标备案 （一）办理条件 招标人