成都房地产市场分析5月.docVIP

成都房地产市场月度分析 （2009年5月） 本月重点提示： 春交会成就红五月 春交会成就红五月 由于春交会前突击申领预售证的原因，成都市本月新增商品房供应套数仅为5533套，新增供应面积为56万平方米，较上月主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8600套、652521.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。成交方面，由于春交会的成功举办，良好的市场行情得以继续，本月成都市商品房成交套数和成交面积仍然继续平稳攀升，本月成交套数增加了493套，成交面积增加了8.8万平方米 行政区：本月新增供应套数最多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。 二手房成交量：本月成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。 本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。 郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。 新开楼盘：本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。新开房源的整体均价为5845元/平方米。 广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为5533套，新增供应面积为56万平方米。本月商品房成交总量为14572套，成交面积约为129余万平方米。 本月成都市主城区共申领了23个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为5533套，其中住宅4685套，商业21套，其他471套，办公356套，新增供应面积为56万平方米。本月是一个特殊的月份，房交会在本月初成功举办。由于为准备房交会，大量预售证赶在五一之前取得，房交会后，大量购房需求被释放，开发商们都放缓供应步伐，储蓄客群。导致本月新增供应量大幅下降。较上月，主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8600套、652521.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 总建筑面积 总套数 住宅 商业 其他 办公 5901 经典再现综合楼 金牛 1-2环 北 19055.13 293 \ 5 4 284 5902 金域蓝湾二期1、2、3#及地下室 成华 1-2环 东 15200.39 139 136 \ 3 \ 5903 卓锦城住宅项目C1地块 锦江 3环外 东 25359.02 232 232 \ \ \ 5904 万科西岭 金牛 3环外 西 4026.63 11 11 \ \ \ 5905 都市豪庭 金牛 2-3环 西 22003.81 238 238 \ \ \ 5907 天府时代广场(时代豪庭) 锦江 市中心 东 13736.22 94 94 \ \ \ 5909 蓉上坊 锦江 市中心-1环 东 26275.29 199 193 \ 6 \ 5910 北湖龙珠 成华 3环外 北 15713.37 444 \ \ 444 \ 5911 天府时代广场 锦江 市中心 东 12604.82 86 86 \ \ \ 5912 中海城南二号地块（翠屏湾） 高新 2-3环 南 38025.34 427 427 \ \ \ 5913 中海城南1号地块 高新 3环外 南 16964.49 92 92 \ \ \ 5914 住宅及配套设施（华侨城） 金牛 2-3环 西 11547.51 30 30 \ \ \ 5915 万科西岭 金牛 3环外 西 24114.98 270 270 \ \ \ 5916 四海逸家1组团 锦江 3环外 东 21465.42 222 222 \ \ \ 5917 凯丽香江 锦江 2-3环 东 46982.11 501 495 \ 6 \ 5918 世代春天二期-仁和.春天广场 青羊 2-3环 西 18693.15 79 \ 7 \ 72 5919 双玺 青羊 2-3环 西 1858.74 20 20 \ \ \ 5920 芙华·金色海伦 高新 3环外 西 40976.67 360 360 \ \ \ 5922 凯德风尚一期 青羊 3环外 西 1372.53 8 8 \ \ \ 5923 交大绿岭二期1#楼、2#楼 锦江 2-3环 东 18218.83 204 201 \ 3 \ 5925 顶峰·水岸汇景 金牛 2-3环 西 139277.75 1146 1141 \ 5 \ 5927 住宅、商业及配套设施(光华揽胜) 青羊 2-3环 西 26843.58 43