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第一章 物业管理经营模式 包 干 制 第一章 物业管理经营模式 酬 金 制 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 二、各类专项资金 二、各类专项资金 二、各类专项资金 二、各类专项资金 二、各类专项资金 二、各类专项资金 六、其他有偿服务收入 第三章 物业管理服务成本费用 第三章 物业管理服务成本费用 一、人员经费 第三章 物业管理服务成本费用 二、共用部位及共用设施日常运行和维护费 第三章 物业管理服务成本费用 三、绿化养护费 第三章 物业管理服务成本费用 五、秩序维护费用 第三章 物业管理服务成本费用 六、共用部位共用设施及公众责任保险费用 第三章 物业管理服务成本费用 七、办公费用 第三章 物业管理服务成本费用 八、管理费分摊 第三章 物业管理服务成本费用 九、固定资产折旧 第三章 物业管理服务成本费用 十、经业主同意的其他费用 第三章 物业管理服务成本费用 十、经业主同意的其他费用 第三章 物业管理服务成本费用 十、经业主同意的其他费用 第四章 财务公示 第四章 财务公示 第四章 财务公示 第四章 财务公示 第四章 财务公示 第四章 财务公示 是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费 职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务 企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生 育保险等社会保险费用。 是指为保障物业管理区域共用部位共用设施设备 的正常使用和运行、维护保养所需的费用。 不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出 的维修费、应由住宅专项维修资金支出和维修和更新、 改造费用。 是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置 费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。 不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前 期维护费。 指维护物业管理区域秩序所需的器材装 备费、安全防范人员的人身保险费及由 物业服务企业支付的服装费等。 其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。 是指物业管理企业购买物业共用部位 共用设施设备及公众责任保险所支付的保 险费用，以物业服务企业与保险公司签订 的保险单和所交纳的保险费为准。 是指物业服务企业为维护管理区 域正常的物业管理活动所需的办公用 品费、交通费、房租、水电费、取暖 费、通讯费、书报费及其他费用。 是指物业服务企业在管理多个物业 项目情况下，为保证相关的物业服务正 常运转而由各物业服务小区承担的管理 费用。 是指按规定折旧方法计提的物业服务 固定资产的折旧金额。 物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服 务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限 在一年以上的资产。 是指业主或者业主大会按规定同意由 物业服务费开支的费用。 PART ONE 工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定； PART TWO 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。 PART THREE 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支； 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用中重复列支。 物业服务企业将专业性较强的服务内容 外包给有关专业公司的，该项服务服务的成 本按照外包合同所确定的金额核定。 第二章 物业企业相关收费 一、公示内容 收费项目公示 价格及监督电话公示：12358 相关费用收支情况公示 二、公示地点 物业区域内显著位置、收费场所 三、公示要求 物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业 管理的各项资金应当按规定建帐立制，其收支情 况应当定期公布，接受全体业主监督；实行包干 制收费方式的，应当定期公布物业公共部位、公 用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。 物业管理服务成本 四、关于要求做好2008年度“阳光财务”公示工作的通知 物业管理服务成本 四、关于要求做好2008年度“阳光财务”公示工作的通知 物业管理服务成本 四、关于要求做好2008年度“阳光财务”公示工作的通知 物业管理服务成本 第四章 财务公示 五、物业服务专项资金收支情况表 第四章 财务公示 六、物业服务资金收支状况表—酬金制 物业管理服务成本 第四章 财务公示 七、填表项目说