房地产开发与经营自考学校资料及答案.docVIP

. . 房地产开发与经营 第一章： 1、识记：房地产经营的概念、特点、分类： （1）概念：经营是市场经济的一个重要范畴，是商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为实现企业的目标，使企业的生产技术经济活动与企业的外部环境达成动态均衡的一系列有组织的活动。 （2）特点：①交易形式的多样化； ②交易对象的位置固定性； ③经营对象的限制性； ④售后用途的约束性； ⑤产权关系的复杂性； ⑥供求调整缓慢性。 （3）分类：①地产经营； ②房产经营； ③服务经营； ④房地产综合开发经营。 2、理解：房地产开发的程序。 可分为以下六个阶段：①投资决策分析阶段； ②依法取得土地使用权阶段； ③可行性研究阶段； ④前期准备阶段； ⑤实施阶段； ⑥销售阶段。 第二章： 1、识记：房地产开发与经营决策的程序。 六个基本步骤：①发现问题； ②确定目标； ③拟定方案； ④分析评价； ⑤选择方案； ⑥实施追踪方案。 2、理解：房地产开发与经营决策的类型。 三种类型：①确定型决策； ②风险型决策； ③不确定型决策。 第三章： 1、识记：房地产企业的概念和性质；房地产企业组织的一般原则 ①概念：房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押，以及房屋信托、交换、维修、装饰乃