民建工程概算指标施工经验与结算常识.docVIP

民建工程概算指标施工经验和结算常识 常用民建工程概算指标 1.化粪池容积计算 住宅：0.12m3/人，每户0.456m3/户 商铺每间按1户计，0.456m3/间 公厕及公共建筑，按每一蹲位2m3计 2.集水坑最好设计成长方形的1500x800，便于安装2台水泵。消防电梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑府深1米，以达到有效容积2立方米。 3.小区用电负荷估算 50w/m2---建筑面积 建筑面积40万m2需建开关站，2--3x300电缆 分别向各小区配电室供电， ?2--3x300电缆 建筑面积4万m2时，设小区变电所1座。 高压电缆工程：阻燃型电缆ZRYJV22-15kv，3x300mm2（电缆单价：28万元~36万元/km） 工程造价：有拆迁：80万元/km；无拆迁：50万元/km 10kv架空线为电缆工程的投资的1/8. 路灯工程投资：30~40万元/km（小区外围马路，10米杆） 小区内路灯：约1万元/基，3m杆 小区内电压电缆工程：FYJV22-0.6/KV--4x240mm2 电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费） 给排水用电：供水量150L~300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26w。 冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积 施工面积1万m2以上的工地，每一万m2按100kva计施工用电 4.面积换算 1公顷（Ha）=15亩=10000m2 1亩=666.6666...m2 5.用电负荷指标 商铺：60w/m2 超市：80w/m2~100w/m2 会所写字楼：80w/m2 道路：3w/m2 景观：5w/m2 幼儿园、学校：40w/m2 12~18层 6.电梯同时系数的确定 台数 ? ? ? 1 ? ?2 ? ? ?3 ? ? 4 ? ? ?5 ? ? ?6...... ? ?12 同时系数 ? 1 ? 0.91 ?0.85 ? 0.8 ? 0.76 ? ?0.72 ? ? ? ?0.48 7.1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。 8.导线颜色分配 A-黄 B-绿 C-红 N-蓝 PE-黄绿双色 单相：红 蓝（N线） 黄绿双色（接地） 9.最近供电指标有所提高 底层小商铺每间8kw，普通住宅6kw，复式层12kw等等。这些指标直接关系到小区变电所面积的确定，宁大不宜小。变电所面积也可以按每台变压器、每台配电柜4平方米估算。 10.智能化设备投资估算 可按20平方米一个信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住宅小区可以适当放低单价。 竣工结算常识 目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。 　　①、虚报工作量。认真核对工作量可以避免; 　　②、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更; 　　③、曲解合同条款; 　　④、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元; 　　⑤、涂改洽商内容; 　　⑥、变换定额编号; 　　⑦、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大; 　　⑧、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等; 　　⑨、虚增工作项目; 　　⑩、不光明的手段。 　　暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学习! 　　做工程预算本身就是要注意以下： 　　1、投机;即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价; 　　2、力争;即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样; 　　3、抓住对方预算员的缺点; 　　4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，也就是要多请教他，把他给捧起来.。 　　1、我经历的这次工程是个比较大的工程。公司成立里项目部。项目部下设工程、质量、安全、综合、经营等五个主要部门，而我所在的自然是经营部门了。其他部门就不必说了，就说经营部门，无非收支两条线。对甲方多要钱，对分包队伍，别多给钱。 　　2、开源节流。如何才能开源呢?工程承包签订的是总价固定的合同，当初投标时，采取了低价投标的策略，业内流行一句话“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”。可见，在工程进行中如何创造盈利点，是工程是否盈利的关键，这就需要各个部门的配合，树立全员经营意识。要每个人明白，我们告别父母，分别妻儿，不仅仅是来这里搞奉献来了，更重要的是来挣钱来了，如果工程赔了，干的再漂亮，也是不合格工程。 　　3、工程结束后，要进行竣工结算了，合同内不必说。总价承包，该多少就多少。但是，工程之外的委托、工程量签证，设备缺