休闲农业旅游项目可行性研究报告.doc

中国·XXXX农耕文化体验园 项目可行性研究报告 甘肃XX农业旅游开发有限公司 2016年11月7日  目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设单位概况 1 1.1.3项目概况 1 1.1.4资金构成 3 1.2 可行性研究报告编制依据 3 1.3主要技术经济指标 5 1.4项目综合评价 6 第二章 项目背景 7 2.1项目的由来 7 2.2?项目建设的重要性与必要性及其意义 10 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 10 2.2.2项目建设的意义 11 2.3?项目建设单位概况 12 2.4项目建设区域及所在地概况 13 2.4.1项目建设区域概况 13 自然地理条件 13 基础设施 15 经济建设 23 历史沿革 30 2.4.2项目建设所在地概况 35 第三章 市场分析 37 3.1休闲农业及民俗文化旅游概况 37 3.1.1休闲农业旅游 37 3.1.2民俗文化旅游概述 49 3.3项目市场分析 55 第四章 项目总体方案设计 58 4.1项目建设指导思想 58 4.2项目规划原则 59 4.3项目建设总体方案 61 4.3.1、2016年计划重点建设基础设施 61 4.3.2、2017年计划 62 4.4项目建设内容 63 4.4.1、入口服务区 63 4.4.2、秦风民俗休闲区 64 4.3.3、XX农耕体验区 67 4.3.4、休闲农业示范区 68 4.3.5、林地户外运动及拓展教育区 72 第五章 项目技术方案 75 5.1技术方案原则 75 5.2无公害农产品生产技术 75 5.3绿色食品使用农药的准则 75 5.4无公害蔬菜质量标准 78 5.4.1感官质量指标 79 5.4.2卫生质量指标 80 5.5无公害畜禽肉质量标准 81 5.5.1无公害畜禽肉产品 81 5.5.2有毒有害物质限量 81 5.5.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 81 5.5.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求（详见附录二、附录三） 81 第六章 投资估算 82 6.1投资估算依据 82 6.2项目建设投资估算 83 6.2.1项目固定资产投资 83 6.2.2项目总投资 83 6.3资金筹措 86 6.4资金使用和管理 86 第七章 财务评价 87 7.1评价依据 87 7.2基本数据 87 7.2.1计算期的确定 87 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 87 7.2.3总成本费用估算 88 7.3利润估算及分配 91 7.4财务盈利能力分析 91 7.4.1投资利润率、投资利税率 91 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 92 7.4.3财务净现值（FNPV） 95 7.4.4投资回收期（Pt） 95 7.5财务不确定分析 95 7.6结论 96 第八章 环境保护分析 98 8.1 环境保护 98 8.1.1 周围环境现状 98 8.1.2项目污染源及防治 99 环境保护设计依据与标准 99 施工期环保措施 99 营运期环保措施 100 8.2节能 100 8.2.1 建筑 100 8.2.2 电气 100 8.3 安全 101 第九章 风险分析 103 9.1农业发展新问题 103 9.2现代农业发展面临的风险 103 9.2.1.资源风险 103 9.2.2人均耕地不足 104 9.2.3农业生态恶化 104 9.2.4自然风险 104 9.2.5市场风险 104 9.3农业民俗体验是化解农业风险的关键 105 9.4防范风险措施 105 9.4.1制度安排与政策机制 105 9.4.2市场调节机制 106 9.4.3资金投入机制 106 9.4.4科技创新机制 107 9.4.5推广应用机制 107 9.4.6风险控制与管理机制 107 9.4.7人才培育机制 108 第十章 组织机构与人力资源配置 109 10.1工程项目管理 109 10