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烟囱 独立别墅，不同于联排，在烟囱设置上也应有所不同，建议做主副烟囱，加强顶部层次感。 别墅建筑风格浅析——英式风格 中式别墅----北京的四合院与苏州园林融合 中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。 新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑功能使用，给予重新定位。 中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。最近几年，诞生了一批非常有影响的新中式建筑，新北 京四合院“易郡”、通州 “运河岸上的院子”、“观唐”这 几个非常有特色的项目起到 了非常好的效果。 别墅建筑风格浅析——中式风格 参考案例：观唐 别墅建筑风格浅析——中式风格 参考案例：芙蓉古城 别墅建筑风格浅析——中式风格 参考案例：清华坊 别墅建筑风格浅析——中式风格 参考案例：第五园 别墅建筑风格浅析——中式风格 北美风格：大气、舒适 特征： 以木、砖、石等自然元素为主建筑材料。 由于气候寒冷，屋檐坡度一般较大。 一般有壁炉。 极具个性，却同样充满着无限异域风情。 代表楼盘： 温哥华森林、纳帕溪谷、万万树 别墅建筑风格浅析——北美风格 现代风格：现代、简洁、体块感强 特征： 主张“形式追随功能”。 反对过多的装饰，并主张抛开历史上已有的风格和式样，充分使用现代的材料和构筑技术创造符合现代特征的建筑作品。 现代主义建筑多采用简单的几何形体为构图元素，以不对称布局，自由灵活，设计中追求非对称的、动态的空间。 代表楼盘：万科17英里 别墅建筑风格浅析——北美风格 别墅物业规划认知 别墅物业规划认知 独栋别墅与类别墅（联排、叠加）规划示意 独栋别墅规划——尽端路设计 R=0.2-0.3 类别墅规划——行列式规划 R=0.7-0.8 别墅物业规划认知 独栋别墅尽端路规划设计——形象理解 别墅尽端路规划设计形象—— 类似于花朵枝状发散的形态 主干道串联整个社区，各个节点支路发散形成组团路 参考案例：容积率在0.2-0.3之间 低密度独栋别墅规划设计更强调资源导向，结合地势，占地面积更大，私密性更强 别墅物业规划认知 探讨环节： 独栋别墅尽端式规划与 类别墅行列式规划有何区别呢？ N 别墅物业规划认知 别墅尽端路规划设计——组团路演绎 别墅物业规划认知 类别墅规划——行列式到合院式 类别墅在合理范围内尽量减少建筑间距以满足容积率限制条件下，行列式规划较节地，但其组团性较弱，因此高容积率下的合院别墅逐渐出现 容积率0.7 3F联排别墅 以合院形式 参考案例：北京纳帕尔湾 别墅物业规划认知 实质：独栋别墅合院化 合院类高容积率别墅 参考案例：上海 龙湖蓝湖郡十二合院容积率达0.8 别墅下沉式庭院及地下室示意 中央下沉式合院 室内外过渡灰空间——廊 在销售过程中客户反馈F户型采光差，整体模块院落间尺度较小 别墅物业规划认知 其善于利用地形塑造（全地下车行）规划，别墅产品创新层出不穷，为打造高容积率别墅产品专家 别墅户型功能解析 生活起居区 正式礼仪区 接待起居区 家庭室 起居室、餐厅 门 廊 公共卫生间 客卧室、卫生间 洗衣房 佣人房、卫生间 家庭室 主卧套房 儿童房 次卧室 共用卫生间 睡眠休息区 非正式生活区 家庭起居区 动 公共 静 私密 厨房、早餐厅 别墅空间基本功能及空间序列 一层平面功能规划示意 主入口(主人及外宾进入) 大客厅 宴会厅 (12人桌) 男女卫生间 厨房 豪宅别墅户型功能示意一 B2-2层平面新规划 女主人衣帽间 女主人卧室 男主人卧室 男主人衣帽间 二层平面功能规划示意 豪宅别墅户型功能示意一 地下平面功能规划示意 酒窖 吧台 雪茄柜 商务\休闲活动区 定位：男主人商务休闲活动的私人会客空间 豪宅别墅户型功能示意一 别墅价值衡量体系——资源占有 —— 高尔夫别墅 自然景观资源 高尔夫作为一项高端客户的运动，其代表着身份及地位的象征，在欧美等高度发达地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，其核心价值在于大面积的绿化景观以及可作为高端圈层的私人的社交场所 别墅价值衡量体系——资源占有 —— 高尔夫别墅 自然景观资源 参考案例：上海汤臣高尔夫别墅 汤臣高尔夫别墅由香港汤臣集团于1997年投资开发，总共分8期开发，目前已全部开发完毕，项目地理位置优越，而且是上海市区唯一拥有世界级高尔夫球场的高档别墅项目。 项目指标 占地面积：140公顷 高尔夫球场：90公顷 别墅用地：40公顷 其它配套：10公顷 开业时间：1997年 物业开发：8期（已经交房） 售价：3－4万元/平方米 其别墅区紧贴高尔夫球场南北两侧而建，连接紧密而又相对独立