海门邻里中心社区商业体概念设计方案课件.pptVIP

海门邻里中心社区商业体概念设计方案;效果图;东南沿街透视图;东北沿街透视图;鸟瞰图;总体设计;类型;特色; 邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。 邻里中心均为与住宅分离的独立建筑，区内其他地方不建路面店、宅下店。这样不仅避免了重复建设，还实现了便民服务与区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。 “邻里中心”的基本特征和定位，能够使社区服务的市场化和公益性有机融合，避免了单纯政府行为或开发商主导的局限性，为全方位满足居民生活需求和社区和谐发展提供了一个高效的平台。? 定位上不仅能将配套服务集中在一起，更加重要的是：通过统一规划、管理，使各业态间形成互动，同时发挥各自的品牌效应。 ; 每个邻里中心平均建筑面积约3万平方米左右，配备了社区活动中心、文化中心、生鲜超市、药店、诊所、银行、通信、餐饮等12项基本服务功能。周边住宅小区居民一般步行10～20分钟就能到达邻里中心。;项目分析;;海兴路;基地周边;项目分析;?东沙湖邻里中心施工地址位于苏州园区现代大道北，中南街东。东沙湖邻里中心规划用地30297㎡，总建筑面积55806.42㎡。东沙湖邻里中心在选址时，综合考虑了用地规划及周边居住区分布情况。为满足周边居民需要，东沙湖邻里中心拟布置社区工作站、社区卫生所、邻里生鲜、通讯、银行、文化用品、餐饮、邻动文体、邻典咖啡、宜可邻洗衣、酒店等社区服务业态。;区位 ：位于苏州园区星港街278号 简介：2007年5月30日开业运营，建筑面积11800平方米。 大厦位于园区主干道现代大道金鸡湖大桥西堍，在中天湖畔花园、新加花园、沁苑小区等住宅小区及北部工厂区的环抱之中。直接服务4000多户小区住户与几十家外资企业。 沁苑大厦楼高三层 ,一层、二层各2000平方米，邻里生鲜、超市、银行、卫生所、文体中心等12项必备功能齐全。三层4000平米，突出文化休闲和培训功能。目前提供ACCA国际会计师认证培训、外语语言培训，韩国幼儿培训，芭蕾培训中心，音乐培训中心，儿童情商培训中心等。;区位：位于园区现代大道 158 号 简介： 1998 年 5 月 30 日开业运营，建筑面积约 21,000 平方米。大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通讯、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等 12 项基本功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。如世界连锁品牌肯德基、星巴克、赛百味等等。 新城大厦的成功开业标志着借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围。;设计构思;总体方案布局探索： 设计重点是使满足邻里中心服务要求的前提下，使商业面积最大化，降低开发风险。整体造型富有节奏感与韵律。 功能集中布置 底层商业和配套服务设施，二层餐饮、娱乐以及教育设施，3层-6层商务办公和商务酒店，功能分区明确，流线通畅。 酒店、办公与裙房连成一体，建筑群体整体性强，造型简洁明快。;设计要点;基地有较好的沿街界面，可充分利用这点，尽可能多得布置沿街小商业，最大化商业价值。;;体验性;可达性;设计要点;总体设计;;平面功能布局：一层主要商业及各种配套服务设施，二层餐饮娱乐为主，兼顾教育、健身等配套服务，3-6层为商务办公和商务酒店。;交通分析图;景观分析图;停车系统分析图;管线分布图-水;负荷统计;总图竖向分析;建筑单体;总图一层平面图;;二层平面图;商务办公、酒店标准层平面图;立面图;剖面图