浅析高层住宅外墙渗漏预防与整治措施.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析高层住宅外墙渗漏预防与整治措施 　　摘要：高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病，也是居民投诉率较高的质量问题之一。本文通过对哈尔滨铁路局哈南新区、桥北新城、前进路住宅小区及松江大厦等住宅建筑外墙渗漏问题的调研，针对高层住宅外墙容易产生渗漏的薄弱环节，进行原因分析，提出了有效的防治措施。 　　关键词：高层住宅；外墙渗漏；原因；防治 　　Abstract:theleakageinexternalwallofhigh-riseresidentialisafrequentanddifficulttoeradicatetheengineeringqualityproblems,qualityproblemsandcomplaintsfromresidentsofahigherrateof.ThroughinvestigationofHarbinRailwayBureauHananDistrict,bridgenorthcity,alongRoadresidentialareaandSongjiangbuildingresidentialbuildingexternalwallleakageproblemsforhigh-riseresidentialbuildings,easytoproduceweakleakage,analyzesthereasons,andputsforwardeffectivepreventionandcontrolmeasures. 　　Keywords:high-riseresidentialbuildingexteriorwallleakage;reason;prevention; 　　中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013） 　　0引言 　　由于高层住宅外墙产生渗漏的薄弱环节较多，加上外墙防水至今尚未引起建设、施工及设计等单位的足够重视，因而外墙渗漏这一通病在工程实践中不断频繁发生。高层住宅的外墙渗漏往往是在业主入住后才得以发现，不仅对业主的生活、工作造成了不利影响，另外由于开展修补工作较为复杂，房屋维修养护单位也是不胜其烦。 　　1高层住宅外墙渗漏原因分析 　　1.1墙体裂缝的渗漏 　　1.1.1混凝土结构部分裂缝 　　（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 　　（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 　　（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 　　（4）现浇墙板浇筑时强度不够，板面有蜂窝麻面、起酥，施工时留下的穿墙孔洞，脚手孔洞未予填实或填塞材料强度不够引起渗漏。 　　1.1.2填充墙砌体砖的裂缝 　　（1）在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 　　（2）聚苯板外保温墙体，因施工中外墙保温板材竖向拼缝处不严密及外保温粘接剂的粘接质量不合格，墙体中附加的抗裂材料抗裂拉力不够，网格布搭接不到位，保温层之上抹面砂浆的裂缝、窗台、女儿墙等细部处理不到位，以及保温层内侧墙体中积聚的水汽从保温板接缝处排出造成保温板空鼓、裂缝（图示1）。 　　1.1.3沿框架填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁之间裂缝 　　框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组合而成，但这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体温度线膨胀系数为0.5×10-5/℃，而混凝土为1.0×10-5/℃，两者相差一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变性值不同，不可避免地在梁柱与砖砌体连接部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。 　　1.2外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏 　　在外墙渗漏的检查与修补中，发现一部分打底抹面后做涂料的楼宇，由于抹灰层存在着质量隐患而导致渗漏。主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。在检修中还发现由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，施工时又没有按规范分层，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制、抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。 　　1.3外墙门窗框周边渗漏 　　（1）门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水