合约书的设计应用-室内设计知识家.doc

職業訓練?技能檢定?就業服務?外勞業務 室內設計本位訓練教材 合約書的設計應用 編號：SCD－IDN 1805 編 著 者：廖晏鮮 審 稿 者：盧俊宏 主辦單位：行政院勞工委員會職業訓練局 研製單位：中華民國職業訓練研究發展中心 印製日期：九十年十二月  合約書的設計與應用 1 引言﹕ 室內設計工進行中，業主與施工單位常常因為認知上的差異，對工程的內容有所爭執，因此有必要訂定一份工程合約書讓雙方共同遵守。工程合約書規範常由業主（工程招標者）所訂定，所以會因業主的不同而有所變更。為了保障合約書的合理公平，因此合約書必須遵守一些大家公認的規範，以免合約書偏袒單方，造成不公平契約。 室內設計圖片欣賞(資料來源：Corel GALLERY) 2 室內設計 定義﹕ 合約：在工程開工前，業主與承包商簽訂共同遵守的條約，以供工程進行及日後發生工程糾紛時，處理紛爭的依據。 工程合約書規範：為了使工程合約簽訂有基本的公平保障，當工程要簽訂合約時應共同遵守的原則及範例。 室內設計圖片欣賞(資料來源：Corel GALLERY)  合約書的設計與應用 3 學習目標﹕ 在不使用參考資料的情況下，學員能夠正確指出室內裝修工程合約的主要條款。 在不使用參考資料的情況下，學員能夠正確指出核對合約書條款內容的相關文件。 在不使用參考資料的情況下，學員能夠正確指出合約書與相關文件的效力優先順序。 室內設計圖片欣賞(資料來源：Corel GALLERY) 如果你認為能夠勝任以上學習目標的能力，請翻至第17 頁做測驗。假如你需要更 多的學習，請翻至第4 頁 4 室內設計 學習活動﹕ 本講義的學習活動分為三部份：(1)合約書條款精神，(2)合約書條款核對的相關文件，(3)合約書及相關文件其法律效力的優先順序。 學習本單元可依下列途徑去學習。 一、閱讀本教材之第5 頁到第16 頁。 二、閱讀工程契約範本 省政府出版 1997 年。 三、室內設計-估價與施工實務 董勝忠編著 名閣出版社 P.166~P168 1993年。 室內設計圖片欣賞(資料來源：Corel GALLERY) 合約書的設計與應用 5 本教材的第一個學習目標是﹕ 在不使用參考資料的情況下，學生能夠正確指出室內裝修工程合約的主要條款。 室內設計圖片欣賞(資料來源：Corel GALLERY) 6 室內設計 學習活動一： 一般工程合約的主要條款 一般合約書中都稱發包者為（甲方），承包者為（乙方），其用意使稱謂單 純方便。為了使簽約者有所依據，工程合約簽訂時，合約內容主要條款有： 工程地點：地點的遠近，方便性與否會直接影響成本。 工程範圍：一般以設計詳圖、施工圖說及估價單所列的項目為範圍。 工程總價：以估價單的總價為簽約總價，另需註明是否包含稅。 付款辦法：一般在完工後初次驗收通過即可拿到90%的工程款，而90%的工程費用分幾次領取，工程合約書可自行規定。複驗通過就可再申請餘款，通常會被扣留保固費，等保固期限結束再領回保固費。 工程期限：訂出完工的保證期限，且需註明在何種情況下得於延期完工。工程期限長短會影響工程成本甚大，不可忽視。 工程變更：施工期間若工程有所變更，該如何處理的依據。 保證金：扣押保證金的意義在於強迫承包商履行完工的義務。 逾期罰則：主要約束承包者如期完工，否則逾期之日開始罰款直到完工之日，一般罰款每日千分之二到千分之五不等，超過期限過長可能保證金被沒收。 管理規則：包含工作人員、機械設備、材料及安全衛生等項目，一般皆由乙方負責，甲方只負責監督的權責。 合約書的設計與應用 7 合約期效：工程合約期效可分為狹義與廣義兩種，狹義一般皆到完工之日，廣義為保固期限結束，在特殊情況下得以提前解約，例如乙方無法完成或有重大錯誤發生，甲方有權利要求提早解約。 工程清理：工程施工期間，廢料、垃