营改增中的差额征税问题课件.pptVIP

营改增中的差额征税问题 ? 建筑分包 一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计 税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为 销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款 和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的 预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在 地主管税务机关进行纳税申报。 （一般计税差额预缴、全额申报、全额开票） ? ? 房地产开发 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房 地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除 外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让 土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销 售额。 （只有一般计税才可以扣除土地价款） 全额预缴、差额申报、全额开票 ? ? 转让二手房 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不 含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款 和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得 的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得 不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所 在地的主管地税机关预缴增值税，向机构所在地的主管国 税机关进行纳税申报。 （差额预缴、全额申报、全额开票） ? ? 转让二手房 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建） 的不动产，可以选择适应简易计税方法，以全部收入减 去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余 额，按照5%的预