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智慧新城二期工程1标段 初步方案策划 201 第一章 工程概况 一、工程简介及设计概况 工程名称：智慧新城二期工程1标段 工程地点： 西安市长安区韦曲 建设单位： 陕西长建房地产开发集团有限公司 施工单位： 陕西建工第五建设集团有限公司 设计单位： 陕西省现代建筑设计研究院 工 期：2014年3月-2015年10月 本工程由3个单体楼、裙楼及一个地下车库组成。2#楼为框架剪力墙结构，地下二层，地上24层，建筑高度78.05m；3、4#楼为剪力墙结构，地下二层，地上3#楼26层、建筑高度78.05m，4#楼24层、建筑高度69.9m，裙楼为地上三层，车库为地下两层，总建筑面积约为60000 m2。 建筑工程等级：一级；建筑结构的安全等级：二级；设计使用年限50年；地基基础设计等级：甲级；地下室防水等级：二级；建筑防火类型：一类；耐火等级：一级；建筑物抗震设防烈度：7度；人防掩蔽等级及人防工程类别：核6级、常6级、甲类防空地下室，二等人员掩蔽所。户内做到毛墙毛地，待住户入住时进行二次装修。 外立面设计： 保温设计：住宅及商业裙楼均为外保温。其中商业外墙、挑空楼板下采用45厚硬泡聚氨酯复合保温板；屋面保温层采用60厚挤塑聚苯板，屋顶开口部位的四周保温层采用60厚硬质岩棉保温板，宽度500mm；采暖与非采暖隔墙一侧抹30厚膨胀玻化微珠浆料；商场与居住建筑间的楼板：钢筋混凝土楼板下贴50厚硬泡聚氨酯复合保温板；采暖与非采暖楼板：钢筋混凝土楼板下贴20厚硬泡聚氨酯复合保温板。住宅外墙、挑空楼板下采用50厚（3#、4#楼为40厚）硬泡聚氨酯复合保温板；屋面保温层采用100厚（3#、4#楼为80厚）挤塑聚苯板，屋顶开口部位的四周保温层采用100厚（3#、4#楼为80厚）硬质岩棉保温板，宽度500mm；采暖与非采暖区域隔墙采用30mm厚膨胀玻化微珠浆料粉刷；采暖与非采暖的楼板下贴50厚（3#楼为30厚、4#楼为35厚）硬泡聚氨酯保温板。 外墙面层：2、3#楼商业1-3层临街为干挂石材，商业内部立面为面砖，4层以上住宅部分均为外墙涂料；4#楼均为涂料墙面。 二、工程目标 质量目标—甲方要求符合国家现行《建筑工程质量统一验收标准》合格等级，达到市级优质工程“雁塔杯”。 文明施工目标—陕西省文明工地。 施工进度目标—2015年01月底主体结构封顶，2015年10月具备竣工验收条件. 三、施工范围及承包方式 合同范围：设计施工图纸所涉及的全部工程内容（发包人分包的项目除外）。 发包人分包的项目： 1、土建：土方工程（委托我方进行管理协调）、基坑支护、桩基工程、门窗工程（包括单元门、钢制进户门、防火门、人防门等）、人防工程、户外空调格栅。 2、安装：电梯工程、消防工程、安防工程、天然气工程、弱电工程（电视、电话及网络）。 上述安装工程所有设备基础、预埋件、管线（盒）、预留孔洞均由承包人施工。 3、承包方式：包工、包料、包造价、包工期、包质量、包安全、包分包管理与配合。 第二章 现场平面布置 一、施工现场布置条件： 1、现场水源采用井水，解决现场施工、生活用水。 现场2#楼西南角护坡桩南侧位置，我方自行挖掘水井一眼，水井上修建水泵房，并架设水箱，供应南侧生活区厕所、淋浴间、开水房、标养室及现场施工用水（南侧场地及道路施工时，合理设置排水坡向，路边设排水沟将雨水等引入市政排水管网）。 2、施工用电甲方在大门口设150铝缆一条，引入我方大门口标准化配电室，供应现场生活区、办公区、3#楼及南侧场地木工棚、钢筋棚施工用电；场地东北侧外甲方设置800KVA变压器一台，引入我方东北侧一级配电箱，供应现场2#、3#楼、车库施工及东北侧钢筋棚、木工棚、库房区用电。 3、现场场地可使用范围狭窄，主楼及车库的基础进行大开挖，3#楼裙楼的南侧基础场地暂不进行开挖，并将其南侧部分作为临时钢筋堆放区。 4、场地内部南侧、西侧、东侧设置施工临时道路，路宽东侧、南侧4.5m,西侧4m，道路砼厚度20cm，砼标号C20。东侧道路北头设置木工棚、钢筋棚及库房区；南侧道路。西侧道路东侧设置木工棚，西侧设置钢筋棚。西侧钢筋棚为本工程主体阶段永久性布置。 5、地下车库施工完成后，作为砌体及粉刷施工场地，并从东侧道路接入车库顶板，作为施工临时通道；木工加工棚及东侧钢筋棚移至4#楼北侧重新布置。 二、施工现场平面布置（见附件） 1、现场大门布置 在现场东南角设置公司标准大门，并在大门内东侧设置全自动汽车轮胎高压冲洗台，保证车辆出现场后不带泥、不污染城市道路。同时在大门内西侧设置成品钢结构“八牌二图”（可重复使用）及绿化带。大门东侧设置公司标准化配电室，西侧设置公司标准化门卫室。 2、现场临时道路布置及排水设