海南2014年3月份房地产市场月报竞品报告.pptVIP

海南3月份房地产 市场月报; Part1 本月政策热点;房地产调控信号：从抑制开发商资金转向增加供应;李克强：完善住房保障机制 抑制投机投资性需求;海南省建筑监管信息平台明年开通;全国人大:正推进房地产税立法 房产税试点扩围或暂缓;海南启动住房保障体系改革 廉租房公租房并轨运行;海南8月将全面推进农村土地确权登记颁证试点工作;土地市场供求;3月上半月海南土地成交14宗 五指山成主战场;3月上半月海南14宗地约卖1589.7122 万元，总成交面积约42.40公顷;土市摘地不手软 品牌地产商扎堆五指山抢地盘 ——3.17-3.23海南土地市场成交分析;且看且出手 3月海南楼市以价换量稳客源; 3月第三周，海南全省成交套数环比涨超四成，周成交套数达1814套。整个3月海南共成交商品住宅6881套，环比涨49.68%，白沙涨幅居首，环比涨幅达327.27%。; 2月海南共12市县有成交，较上月减少3市县。在成交的12个市县（海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东）中，仅三亚、海口成交过千套，稳居成交榜首的前两位。在二三市县中，万宁的表现非常抢眼，成交288套，环比上涨54.84%。; 3月海南楼市价格优惠明显——海口均价8421.34元/平，儋州、白沙成交均价现“3”字头。此外，三亚、保亭超万元每平的高房价对全省整体房价起到一定程度的拉升作用。从数据来看，3月海南全省均价从2月16512.1元/平米下滑至11509.61元/平方米，但可以看出海南全省的成交均价依然处于高位，保持在万元每平米的水平线上。; 2014年3月海南在售楼盘共502个，本月共有62盘价格发生了变化。其中38个项目涨价，占在售楼盘总量的8%，最高涨幅达35.48%；24个项目降价，占在售楼盘总量的8%，最高降幅22.92%；397个在售项目价格无变动，占在售楼盘的79%；43个项目价格无法对比，占在售楼盘的5%，其中较多项目3月价格为特价房源价格，或是项目分期开发，新推楼栋尚未标价，少数项目属于无法联系，所以其3月价格无法与2月价格做比对。; 海南各区域房价中，文昌、定安、临高相对稳定，无涨跌盘。五指山、澄迈、万宁、陵水涨跌数目在两个楼盘以内。儋州7涨2跌，琼海9涨3跌，屯昌3???1跌，上涨数目明显较多。仅海口8涨10跌，下跌数目多于上涨。;开盘信息统计;海南3月实际开盘率只有25% 海口定安共3盘入市; 今年年初的楼市大背景下，海南楼市随着候鸟族的相继离岛，3月的海南楼市也没有呈现旺季现象，而是延续了2月楼市的低迷，与去年的3月同比，今年3月实际开盘量下降了25%，环比今年2月增加了50%。各大开发商都在此局面下选择谨慎推盘，大多数处于观望状态。; 在3月海南楼市偏冷的情况，天地·香格里作为纯新盘入市就创下了2014年海口楼市开盘交易的神话。3月1日开盘现场逾百人等待认购，抢购异常火爆、仅开盘之日就创造4亿元销售业绩。绿地荣域作为老盘新推也后劲十足，3期加推不仅推出特价房源，还为购房者设计了最佳折扣方案，全款89折，分期90折，按揭92折的多样灵活的折扣，大大挑起了购房者的置业欲望。;4月市场预测; 2014年4月海南商品住宅共7盘拟开，环比2014年3月预计12个开盘量下降41.67%，同比2013年4月4个预开盘量上升75%。4月预开盘中，共有4个新盘入市，3个老盘加推。本月全省共4市县有推盘计划，澄迈3盘拟开；其中五指山共有2盘拟开；海口、临高各1盘拟开。;4月开盘量下滑 部分开发商仍观望楼市;;三月份红椰湾项目竞品调研报告;竞品项目区域板块划分： 清澜板块（二线）； 清澜板块（一线）； 龙楼板块（一线）； ; 竞品项目关注楼盘;关注楼盘： 逸龙湾 白金海岸 中南森海湾 海拓澜湾 东方龙湾 波溪丽亚湾 蝶恋海 ;;开 发 商：文昌平海建设发展有限公司 地理位置：文昌市清澜高隆湾旅游大道（距白金海岸100米） 占地面积：290亩 建筑面积：40万㎡ 容 积 率：1.5 绿 化 率：50 % 产品类型: 高层 主力户型:一房52平 小二房66-80平 三房118平 均 价: 13500元/㎡ 交房时间：2014年年底;;开 发 商：海南宝名置业有限公司? 地理位置：文昌市清澜高隆湾白金海岸 占地面积：450亩 建筑面积：30万㎡ 容 积 率：1.6 绿 化 率：50 % 产品类型: 高层 主力户型: 50㎡一房 65- 85㎡两房 110-120㎡三房 均 价: 9900元/㎡ 交房时间：预计2014年12月;;开发商：文昌中南房地产开发有限公司 地理位置：文昌市清澜高隆湾旅游