品牌策划部2011第一季度工作总结与计划.doc

品牌策划部第三季度工作总结与计划 第一部分 市场分析 2011年第一季度调控政策频出，新“国八条”，地方细则，控价目标，分别成为这三个月的政策热词。也正是由于政策的持续发力，各地楼市观望顿起，成交量急速下滑，寒意十足。 1、土地市场：2011第一季度拍卖均底价成交 在严厉调控下，厦门市土拍市场2011年第一季度表现不佳，仅推出四宗土地，以非住宅用地为主，各宗交易均无溢价，观音山CBD办公用地惊现底价成交。拍卖现场气氛冷清，相比上一季度，开发商拿地热情明显下降。 2011年第一季度厦门市土地市场拍卖情况 日期 宗地号 地址 用途 占地面积 建筑面积 成交价 楼面地价 溢价率 竞得人 ㎡ ㎡ 万元 元/㎡ 1.27 X2010GP02 厦门火炬（翔安）产业园地块 工业 132131 185000 2669 — 0% 宸鸿科技 3.15 2010P27 思明区观音山片区环岛路与台南路交叉口 办公 4561 45160 8450 1871 0% 信义玻璃 3.15 2010P28 思明区观音山片区环岛路与台南路交叉口 办公 4628 38160 7450 1952 0% 创冠集团 3.3 J2010P06 集美区集美大道与同集路交叉口 商住、酒店 47810 171910 51030 2968 0% 国贸地产 2、2011年第一季度厦门商品房成交数据 2011年第一季度厦门市各物业成交情况 面积（万㎡） 环比 同比 商品房 109.55 -27.18% 10.04% 其中：住宅 58.70 -27.69% 1.06% 商业 6.39 5.06% 178.53% 写字楼 13.15 -58.36% 102.17% 车库 19.03 6.13% 92.04% 注：统计时段为2010年12月26日—2011年3月25日。 2011年第一季度厦门市住宅批准预售量较小，仅约35万㎡，为当月住宅销售面积的59%。3月批准预售的楼盘中，宝嘉誉峰、中骏·蓝湾尚都体量相对较大。第一季度厦门商品房共成交109.55万㎡，比上年同期增加逾一成。其中，非住宅交易同比增逾两成，市场份额相比住宅物业增加明显。 新“国八条”之下，住宅市场受到了更为严厉的调控，地产投资转向商业、写字楼等，推动厦门非住宅物业需求持续增长，成交活跃。 第一季度厦门住宅市场共成交58.70万㎡，月均19.57万㎡，同比基本持平。但3月成交量仅7.61万㎡，跌破10万㎡大关，接近历史低位水平。 第一季度在售及新推楼盘品质多有提升，全市均价在11000元/㎡以上。结合房价控制目标，可以认为，厦门房价短期内下行动力不足，仍将继续高位徘徊。 新盘入市带动成交 新盘入市带动成交 4.17新政后，供应减少，成交放缓 春节低谷期 新国八条出台 成交逐月腰斩 价格高位运行 3、客群和区域：异地客户仍超四成，岛外市场率先萎缩 2011年第一季度，异地客群仍超四成，未因加强版限购令而骤然减少。 岛外成交面积比上一季度减少43%的同时，岛内成交增加5%，在市场遇冷之际，岛外市场最先萎缩，岛内依然坚挺。 2011年第一季度厦门市住宅成交分区情况 区域 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 套均面积（㎡/套） 全市 5117 58.7 115 岛内 2065 27.08 131 岛外 3052 31.62 104 思明 663 9.75 147 湖里 1402 17.33 124 集美 486 5.01 103 海沧 1168 12.4 106 同安 1018 9.77 96 翔安 380 4.44 117 4、楼盘：单盘成交少，以刚需为主，高端名品备战中 3月热销楼盘TOP10成交不旺，最高也不过49套，5308㎡，主力单盘成交量少；当月以中低端楼盘成交为主，岛外满足刚需楼盘在3月及4月陆续推出；与此同时，高端改善需求受抑制，成交量少。 厦门市2011年3月楼盘成交量排名 项目名称 行政区 排名 成交套数（套） 成交面积（㎡） 套均面积（㎡/套） 禹洲·大学城 同安 1 49 5308 108 天湖城·天湖 海沧 2 44 4845 110 泉舜·泉水湾2期 集美 3 38 4024 106 锦辉国际花园 同安 4 36 3855 107 特房·美地雅登 翔安 5 32 3163 99 住宅·水晶国际 思明 6 28 2806 100 禹洲·城上城 湖里 7 23 2736 119 碧海蓝天 集美 8 17 2564 151 鲁能·领秀城 思明 9 19 2562 135 君临宝邸 思明 10 24 2441 102 第二部分 部门季度工作总结 一、策划方面： 1、泉水湾二期春节活动的策划，业主韩国游活动的组织、成行并圆满结束； 2、围绕泉水湾二期销售进行了“音乐下午茶”——“我和春天有 个约会”活