合肥房地产场2018年11月·半月报.PDFVIP

合肥房地产市场 2018 年 11月·半月报 地产顾问事业部 政策调控 01住建部重拳治房地产失信行为：30城、101种行为 在住房和城乡建设部 11月 8 日发布的 《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法 （网上征 求意见稿）》（以下简称 《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房 公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的 101种行为，情节严重或社会影响较 大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。 根据 《征求意见稿》，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑 搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒 名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被 “拉黑”惩戒。《征求意见 稿》还明确提出，住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房， 情节严重且拒不整改的，将被列入失信联合惩戒黑名单。 02合肥试点开展政府购买公租房运营管理服务 11月 11 日，住建部、财政部确定在安徽等 8 个省(自治区)开展政府购买公租房运营管理 服务试点。其中安徽省合肥市、淮北市、安庆市和巢湖市、宿州市埇桥区为国家级试点市(区)。 合肥试点政府购买公租房运营管理服务 住建部、财政部联合印发 《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》， 确定在安徽等 8个省(自治区)开展政府购买公租房运营管理服务试点。 租金收缴、房屋管理今后不用再操心 按照 《通知》，今后购买服务内容主要包括入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理 事项、维修养护事项以及综合管理事项等四大类。 形成一批可复制、可推广的试点效果 省住建厅要求，开展国家和省级试点的市、县(区)应根据 《通知》要求，结合本地区公租房 运营管理服务实际，细化制定试点工作实施方案，明确购买主体、规范购买内容、完善购买 机制、落实经费保障、规范服务标准和实施绩效管理。值得一提的是，列入国家和省试点的 城市，今后，政府购买公租房运营管理服务的资金，纳入年度预算和中期财政规划，在政府 现有公租房运营管理支出中统筹安排。 宏观市场 0310 月 70 城房价 数据出炉 合肥同比上 涨 3.5% 10 月 70城房价数据出炉！合肥环比上涨 0.6%，同比上涨 3.5%。三线城市新建商品住宅 价格环比涨幅微扩。 一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回 落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落； 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落； 三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有 3个。 04 小米进军房地产：联合拿地模式未来或将频繁出现 11月 5 日，小米联合华润以 26.57 亿元的价格拍下北 京昌平区一块近 4.7万平方米公建混合住宅用地。此次 土拍，尤其值得关注的是，非地产商的影子进入土拍市 场。业内人士表示，地产的边界将越来越模糊，“非地 产商+地产商”联合拿地模式或将成为土地市场的一道 新风景线。如今在商业地产和社区经营等已经逐渐与新 零售、大数据领域结合的越来越紧密的背景下，互联网 企业和房企的跨界合作已成为一种趋势，既降低了拿地 成本，也便于合作开展其他业务，形成创新类的开发和 经营模式。