XX地产公司住宅产品内部验收标准1120372966.docVIP

XX地产公司住宅产品内部验收标准1120372966.doc

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XX地产公司住宅产品内部验收标准 1、主体结构: 1) 内、外墙不得渗水、开裂; 2) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。 3、内墙面: 1) 抹灰面平整,无空鼓、面层涂料均匀,无漏刷;无面层剥落,无明显裂缝,无污渍; 2) 块料(如瓷砖)面层粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。 4、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无污水痕迹,无污渍。 5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右,不应有积水,倒泛水和渗漏。 6、木地板平整牢固,接缝连接牢固,色泽均匀、油漆完好光亮。 7、门、窗: 1) 门、窗开启自如,密封严密无渗漏,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形; 2) 门锁、窗销连接牢固,开启灵活; 3) 玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤; 4) 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整; 5) 电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹; 6) 不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固; 7) 高档装饰门装饰完整。 8、楼梯、扶手: 1) 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑; 2) 砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。 9、木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。 10、饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、凸起和缺角,对缝平直。 11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。 12、漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。 13、 有线电视已开通,信号良好。 14、 开关安装平整、牢固,开关灵活,接触良好。 15、 照明安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。 16、 水表(表前安装截止阀)、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。 17、 卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。 18、 给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅,有足够压力。 19、 地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。 20、 门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。 21、 防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。 22、 暗埋线管及走向有明显标识。 23、 开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。 24、 其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,状态正常。 二、 公共配套设施接管验收标准 1、天台的天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。 2、散水坡无下陷、断裂,与墙体分离,坡度适宜、平整。 3、屋面避雷设施连接牢固,油漆完好。 4、路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。 5、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。 6、道路: 1)路面平整,无水泥块,无积水,无起砂、断裂;收缩缝大小均匀成直线; 2)路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤; 3)块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角; 4)交通标识线、路牌设置规范,清楚完好。 7、室外消防栓: 1)消防箱标识清楚,玻璃完好,箱内清洁干净; 2)消防设施配件齐全,摆放整齐; 3)消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足。 8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。 9、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,附近配置供水口。 10、保安岗亭安装完好无损,配件齐全,标识清晰。 11、道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。 12、停车场地面平整,照明充足,交通标识清楚,安全设施齐全,排水设施良好。 13、单车、摩托车棚安装牢固,交通标识清楚,安全防护和排水设施良好。 14、明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。 15、沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。 16、护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。 17、台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。 18、水池、水箱内壁光滑平整,卫生清洁,无渗漏;水池、水箱检查井盖板密封良好,无渗漏、无锈蚀。 19、信报箱安装牢固,完好完损,标识清楚,表面平整光洁。 三、 设备机房接管验收 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,符合专业及运行管理要求,配件齐全,标识清楚,表面光洁平

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