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房地产代理销售合同 甲方： 代表人： 联系电话： 乙方：山东泰安新鑫房地产经纪有限公司（上海绍鑫泰安分公司） 代表人：马思明 电话甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共 和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有 的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建 的 项目，该项目为住宅、商业、写字楼，乙方负责该项目的 全部销售，其代理销售面积共计约 万平方米。 第二条合作期限 本合同代理期限为自本项目预售证下达之F1起计算 个月，在本合同 到期前的90天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_匚个 月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处 理。 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。 在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他任何代理商。 第三条费用负担 木项口推广费用（包括售楼处场地及装修及内部家具布置及电脑、打印 一体机、文件柜配备等；广告费用如报纸电视广告、印制宣传材料、沙盘制作、 公关CIS活动、房展费用、看房车、巡演活动及销售过程小产生的办公费用等）, 根据双方认可的推广预算，由甲方承担.乙方需在支付前匚日提供书面支付清 单，经甲方书面认可后，支付给乙方，由乙方负责支付，或甲方直接支付。 该项目营销策划设计费用由乙方承担。 具体销售工作人员的薪酬提成及口常支出由乙方负责支付。甲方概不承 担。 第四条销售价格 住宅销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/ 平方米，商业的销售基价为 元/平方米，乙方可视市场销售情况在甲方书 面认可的范围内有权灵活浮动。甲乙双方商定并确认的销售一房一价底价表为本 合同的附件同时作为每月每套房屋的结算依据。 第五条代理佣金及支付 乙方的代理佣金由基价佣金和溢价佣金两部分组成，基价佣金为所售的 该目价目表成交额的1?5 %,溢价佣金是乙方实际销售价格超;II一房一价底价 表部分，甲乙双方按7:3比例分成，代理佣金曲甲方以人民币形式支付。 佣金计算方式： 基价佣金二销售一房一价底价X销售面积XI. 5% 溢价佣金二（实际销售额-一房一价底价）X销售面积X 30% 代理佣金支付方式: 购房客户在正式销售合同签订并交缴付首期房款后，乙方对该销售合同中指 定的房地产的代销即告完成50%。即可获得本合同所规定的50%代理佣金。尾款 或按揭贷款放到甲方账户后，乙方即叮获得本合同所规定的剩余代理佣金. 因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，曲甲乙双方五五分成，按月 结算。 在上述条款中所规定的曲甲方支付的代理佣金采取月结方式结算；乙方 每月30号与甲方销售及财务结算人员进行核对，甲方于次月5号前支付乙方上 月应付佣金。甲方町用转帐或现金方式以人民币形式支付给乙方，乙方提供收款 票据；如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外， 每逾期一天须向乙方支付应付佣金的5%o作为违约金，直至付款前一天。 因项目属期房操盘，在项目正式开盘前乙方进驻售楼中心展开前期工作， 甲乙双方商定甲方在正式开盘前甲方每月5号前支付营销顾问费用给乙Y60000 元整，直至正式开盘销售，待开盘销售后，此顾问费用在代理佣金中扣除。 第六条甲方的责任与权利 本合同签订后，甲方须尽快向乙方提供冇关本项目的详细资料，包括甲 方营业执照复印件、银行账号、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许町证》和《商品房预售许可证》等 售房文件; 关于代售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、 室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估 算等； 提供符合国家法律法规的《商品房买卖合同》，条款内容公平合理； 提供止式委托乙方为 项目销售代理（独家）的委托书； 以上文件和资料，乙方仅限于此楼盘销售所用，不得挪作他用，否则甲方有 权利追究乙方责任。甲方应于本合同签订后 工作F1内向乙方交付齐全； 甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误订， 若因甲方单方面原因造成客户退房的，乙方不退还已结佣金；甲方保证所出售房 源无抵押、贷款、顶账等不良情形； 派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、房 屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作； 可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章； 甲方应按时按木合同的规定向乙方支付有关费用， 甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不 妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。