质量通病防治监理实施细则培训教材.docVIP

PAGE PAGE 18 1 福根美林工程 质 量 通 病 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 日 期： 2015.11 青岛泰丰建设有限公司 福根美林工程监理项目部工程 目 录 一、 工程概况…………………………………… 2 二、 监理编制依据……………………………… 3 三 、 建筑工程质量通病防治措施：…………… 3 四 、 质量通病防治技术措施…………………… 4 （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝………………… 4 （二） 填充墙裂缝………………………………… 7 （三） 墙面抹灰裂缝……………………………… 8 （四） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏……………… 9 （五） 外窗渗漏…………………………………… 11 （六） 有防水要求的房间地面渗漏……………… 12 （七） 屋面渗漏…………………………………… 13 （八） 卫生间局部等电位联结做法不规范……… 14 （九） 电气暗配管不通，管内穿线“死线” … 16 （十） 户内配电箱安装及配线不规范…………… 17 （十一） 地漏安装不规范，水封深度不足……… 17 （十二） 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 … 18 一、工程概况 工程名称：福根美林 建设工程地点：青岛市城阳区兴阳路南侧、青威路东侧 建筑规模：总建筑面积约94081.90平方米，其中地上建筑面积约7.3 万平方米，地下建筑面积约2.0万平方米，人防建筑面积为8324.8平方米 主要建筑结构特点： 由1#：九层，2#：10层，3#、5#~11#：11层，12#:12层，15#~17#:11层，幼儿园：3层组成。最高楼座高度35.8米。结构形式为住宅： 框架剪力墙结构 ，幼儿园：框架结构，设计使用年限为50年。 建设工程计划工期：2015年9月 15日 —2017年9月17日 共计600天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：青岛福根美林置业有限公司 监理单位：青岛泰丰建设监理有限公司 设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司 施工单位：莱西市建筑工程总公司 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、建筑工程质量通病防治措施： （一）、开工准备阶段 1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。 四、质量通病防治技术措施： （一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施： (1) 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。(2)? 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。(3)? 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。3.1? 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。3.2? 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规