房价过高问题研究.docVIP

PAGE PAGE 6 房价过高问题研究 随着我国改革开放进程的推进，我国正逐步加大个方面的改革力度，从土地的有偿使用到住房的市场化改革，特别是1998年施行货币化分房政策，房地产市场的重要性更加凸现出来。但是，从近些年的房地产市场的运作来看，我国房地产市场还很不成熟，房价过高问题一直难以得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力，这与我国提出的以人为本和构建和谐社会的目标是相违背的。 　　1、当前房价情况分析 　　房地产行业是一个比较复杂的行业，涉及的相关行业很多，对经济的带动作用很强。一般来说房价要与本国的经济发展水平、居民收入水平相适应，超前或落后都不是好现象，都会对国家的经济和社会稳定造成一定的影响，所以对房价的合理性行进分析，采取有效的措施控制房价是非常必要的。 　　1.1房价收入比的测评 　　对于房价合理性的测评国外一般采用房价收入比这一指标，目前我国学者也采取这一指标，但由于我国的国情和经济发展所处的阶段不同，直接照搬国外的房价收入比指标来测定我国目前的房价是否合理是不客观。所以本文对房价收入比做了一些修正后来对我国房价合理性情况进行测评。 　　国外普遍采用的房价收入比公式：房价收入比=总房价/家庭年收入。 　　本文对其进行修正，一般家庭年收入采用工资进行衡量，本文则采用家庭年可支配收入，由于我国经济发展水平还不高，人民的生活水平还相对