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PAGE5 / NUMPAGES5 《不动产估价》论文 题目：浅谈不动产估价与土地资源管 专业建设发展 班级：土管201103 姓名：陈 发 学号指导教师：夏建国 2013年12月23日 摘要：随着我国房地产市场的日趋成熟，房地产评估作为涉及政府和社会各方面重大经济利益的社会中介服务行业，正日益为大众认识和接受，并取得了长足的发展。这里介绍了当前我国不动产估价制度及其工作要点,并阐述土地资源管理专业及其研究内容,在此基础上结合当前我国研究教育的现状及其发展趋势来分析将不动产估价作为土地资源管理专业研究教育的一个培养方向,使土地资源管理专业成为我国不动产估价师人才培养基地的现实可行性,最后进一步讨论将不动产估价作为土地资源管理专业研究人才培养方向。 关键词：不动产估价：土地资源管理：专业建设 Abstract: Along with our country real estate market, the increasing maturity of real estate appraisal as involving government great economic benefits and social various aspects of social intermediary service industry, is increasingly for public understanding and acceptance, and made great development. Here introduced the current our country real estate appraisal system and its working points, and explains the history of the land resource management and its research content, On the basis of combining the research present situation and development trend of education in our country, to analyze the real estate appraisal as a land resources management professional research education training direction, make land resources management major in our country real estate appraiser talent training base of the feasibility, finally, further discussion will be real estate valuation as land resource management professional research personnel training direction. key words: real estate appraisal; land resource management; professional building. 一 不动产估价制度及发展 不动产估价是指不动产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验与对影响不动产价格的因素的分析,对不动产的真实、客观、合理的价格所做出的估计、推测与判断。不动产估价制度是指为合理评估不动产价格,维护当事人的合法权益,加强不动产估价市场的管理,规范不动产估价机构及其人员的行为,提高估价人员的道德与业务水平而制定的法规与准则。 改革开放以来,随着我国经济体制的不断深化改革及市场经济体制的不断完善,我国不动产业迅猛发展,不动产市场日益繁荣,不动产经营企业和不动产中介机构日益增多,不动产的开发规模和交易规模日益扩大,不动产估价因此而显得日益重要。我国实行土地使用制度及住房制度改革后,对整个社会经济得发展产生了深远的影响,不动产市场特征越来越明显,其经济属性日趋突出。1987年9月,深圳市出让了中国第一块使用权期限为50年的国有土地,这一举动打破了我国长期实行的无期限、无偿的土地使用制度,在我国乃至国际上都曾引起极大的震动。此举不仅拉开建立中国不动产市场得序幕,同时业拉开了我国不动产估价制度建立的序幕。特别是建设部1988年170号文件中明确提出:“房地产价格评估工作越来越重要”、“各地要尽快建立房地产价格评估专业队伍”以来，不动产估价工作得到迅