2014房地产标准化设计完全版教程文件.ppt

容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 2.16 容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 4.32 容积率研究——非阴影区修正系数 非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积)÷总建设用地面积 容积率研究——用地外阴影区修正系数 用地外阴影区修正系数＝(总建设用地面积＋用地外阴影区面积)÷总建设用地面积 假想地块用地外阴影区修正系数为1.181 容积率研究——菱形地块修正系数 非阴影区修正系数为0.865 菱形地块修正系数为0.840 非阴影区修正系数为0.759 菱形地块修正系数为0.706 层数折减修正系数＝(设计层数÷应达到层数)×((层高×应达到层数×1.7＋平均进深)÷(层高×设计层数×1.7＋平均进深)) 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985； 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944； 容积率研究——层数折减修正系数 容积率研究——顶层退台修正系数 顶层退台修正系数＝1＋(平均进深－层高×1.7)÷(平均进深×层数) 11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054； 11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061； 18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033； 产品线与产品类型 紧凑型 销售面积90m2，套内建筑面积75m2 普通型 销售