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第七章 建筑物估价 基本要求： 掌握：建筑物与构筑物估价的概念和基本方法。 熟悉：建筑物与构筑物的价格特征，房屋质量缺陷损失评估的概念。 了解：建筑物价格评估现场勘察的要求与技巧，房屋质量缺陷损失评估的方法。 一、建筑物与构筑物估价的基本方法 （一）、重置价格折旧法 1、重置价格折旧法概念：求取估价对象在估价时点的重置价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 2、重置价格：又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。 3、重置价格的求取方法：单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 建筑物重置价格的求取方法 具体方法： (1)单位比较法；（平方法、立方法) (2)分部分项法； (3)工料测量法； (4)指数调整法。 单位比较法 以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关得某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其做适当得调整修正、调整来求取建筑物重新购建价格的方法。 实质上是市场法，是一种常用、简便迅速的方法，但比较粗略。 单位比较法主要有单位面积法和单位体积法。 单位面积法(平方法）—适用于造价与面积关系较大的房屋，如住宅、办公楼等。 单位体积法（立方法）—适用于造价与体积关系较大的