万科集团2017年住宅评估方法.docxVIP

PAGE 1 万科集团2017年住宅项目季度评估方案 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、适用范围 2 二、评估体系 2 1.评估体系架构 2 2.实测实量体系及评估办法： 2 3.质量风险体系及评估办法： 5 4.住宅隐蔽验收体系及评估办法 15 三、评估组织方式 18 四、综合成绩计算方法 19 一、适用范围 适用于万科集团所有在建住宅项目。 二、评估体系 1.评估体系架构 2.实测实量体系及评估办法： （1）测区抽选原则 A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。 B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。 C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。 （2）检查内容 （3）检查标准 A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。 B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。 实测实量评估方案 检查项目 检查内容 评判标准 检查点 应得分 选点规则 主体工程 墙面平整度 [0，8]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 垂直度 [0，8]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 顶板水平度 （不爆板） [0,10]mm 15 6 一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。 楼板厚度 [-5,10]mm 2 10 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差） 砌筑工程 墙面平整度 [0，8]mm 12 6 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。 墙面垂直度 [0，5]mm 12 6 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。 外门窗洞口尺寸 [-5，10]mm 8 8 一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分 抹灰工程 墙面平整度 [0,4]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 垂直度 [0,4]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 地面平整度　 木地板[0,3]mm 6 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。　 毛坯[0,4]mm 6 3 开间进深 [0,10]mm 6 3 一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。 顶板水平度 (不爆板） [0，10]mm 15 6 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。 方正度 [0，10]mm 3 3 一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。 阴阳角 [0,4]mm 8 4 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。 装饰工程 墙面平整度 [0,3]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 垂直度 [0,3]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 阴阳角 [0，3]mm 8 4 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。 空鼓 10*10cm（以长边为准） 8 8 一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。 裂缝 没有开裂 8 8 一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。 瓷砖平整度 [0,3]mm（瓷砖、石材） 4 2 一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。 瓷砖拼缝高低