东营万达答疑问题汇总.docxVIP

针对东营万达，投标设计院提出的如下问题： 1、 广利河及河岸是否有景观规划，有无正在运行的油井。 答复：不考虑。 2、 千佛山路西侧正运行的油井是否为机械式油井，短期内有无迁址可能。 答复：红线内不考虑油井因素，按净地考虑。 3、 请贵司补充563条中，写字楼设计要求，及单元户型面积、面积配比要求。 答复：写字楼总面积及层数以总图指标为准。 4、 酒店及办公平面设计是否包含酒店及写字楼的裙房部分平面设计。与写字楼、酒 店裙房相连的室内步行街是否在设计范围内。 答复：酒丿占平面不在本次设计范围内。除大商业、酒丿占及酒店裙房外，其余商铺均 在此设计范围内。 5、 下图中填充的A、B、C、D四个部分面积合计1.3万平方米，是否均不在此次设 计范围内，如果不在设计范围内，则商业面积应为6.7万平方米。另外，现规划商铺 进深为16米，如按照任务书要求，每间商铺的面宽4.2米，上下两层网点的面积为 135米，超过任务书中每间商铺100-120平米的面积控制要求。请问贵司是否需要重 新考虑商铺面积控制要求。 入口 rwa 帜 3ocom矗刃》h埼入【:H卩日持石E；“12 0TW15I. 21^m 五矍圾沦亠仪I*公共;、牟站/匕丰恃入口▼H?10Q.0nJ. ME1S lWCm7? X(P?s???-沖8 5 歆08万仁^77. 2n 107J? 1500nf/?? 酒鼻12 C、出也牟停入口广从而妊33巾R 入口 rwa 帜 3ocom 矗刃》h埼入【: H卩日持石E ；“ 12 0 TW15 I. 21^m 五矍圾沦亠 仪I *公共;、牟站 / 匕丰恃入口 ▼ H?10Q.0n J. ME1S lWCm7? X (P?s???- 沖8 5 歆08万仁 ^77. 2n 107J? 1500nf/?? 酒鼻12 C 、出也牟停 入口广从而妊33巾R ▼ ▼ 车障出入口 ■万rr 芟内步行有畳街 际 ms *2J. I. TO万耐 H3F Z80C- /? 糾 0100m XJB IW0? 宣乐* Q0 C R ao A MIOn 音外少h⑹2旳万m MlOOn 11 3Zf HilOQn .TH功 面石9611.0（评方* B〉Ze 丫 38. S 50 V H=2r 3rt 2. 3亦 i y WOCn /Jf RJtW 3 487J m 1：40rr/Jg 32F HilOCtei 2. 3275m ZOOm/* 3ZF H=100w 2 327JH WD/Hr 2r 5 ZTF m rm、— 2 0 答复：除A区在此设计范围内，其余不考虑，但大商业、酒店及裙房视为现有建 筑，不能更改。主力商铺面宽4.2,进深12-16米，有个别可突破。商铺面积控制 可突破。 6、经日照测算，图中紫色填充的住宅部分一层高度均满足大寒日两小时日照耍求， 此单元是否应更改为33层。 答复：请参看总图数据，日照要求为3小时。 7、 请提供临时售楼处和样板间，具体位置及设计要求详业主后期提供的详细资 料。 答复：因售楼处及样板间为临时建筑，后期仍未商铺，故本次售楼处及样板间后期 易改造为后期商铺考虑，不能突破商铺范围，中庭可考虑中空。详细资料详附件。 此处总体规划设计按商铺考虑，售楼处级样板间设计可单独另设计一套局部展示方 案。 8、 口照分析采用的软件及采用的标准。 答复：东营规划局日照软件为符合国家标准软件即可（现规划局通常使用软件为天 正日照）。采用的标准为，总图为多点分析，单体为线上日照。 9、 东营当地是否执行国家标准：在大寒口有效口照时间内满窗口照时间不少于 2小时。 答复：执行国家标准。东营为中小城市，在大寒日有效日照吋间内满窗日照时间不 少于3小时。（集团的签批总图里也为3小时） 10 住宅高度彳、超过100米，是指建筑高度，还是航空限高总高度？ 答复：场地内建筑不允许超过100米。 日照大寒日累计2小要求，是否有段数要求？ 答复：请参看我司提供的文件，日照要求为3小时。采用的标准为，总图为多点分 析，单体为线上日照。 12、 现方案建筑密度可否超45%? 答复：按我司提供的总图要求为上限。 23、 是否可提供周边住宅区图纸？ 答复：暂不考虑周边住宅区。 14、 住宅是否有最大面宽限制，是否可以做三联拼或者四联拼？ 答复：不允许四联拼以上户型（含四联拼）。 15、 住宅地下室人防是否是按大商业地下二层6级人员掩蔽所来落实？ 答复：暂按此标准执行。本次暂考虑范围，不考虑实际功能。 16、 室外步行街二层是否可做成退台式？ 答复：步行街商铺一、二层为捆绑销售。不考虑具有上人功能的阳台、退台等设 计，其余造型设计方自行设计。 17、 是否可以做凸窗，阳台是否都必须考虑封闭阳台？ 答复：可考虑凸窗，但需符合山东当地标准。阳台考虑非封闭阳台，局