第8次规划汇报子.ppt

A1-2地块：R2用地，1≤容积率≤4.87，建筑密度≤22%，绿地率≥40%； A1-3地块：B1用地，容积率≤3.66，建筑密度≤45%，绿地率≥25%； A1-4地块：A3用地，容积率≤0.51，建筑密度≤25%，绿地率≥40%； A1-5地块：A3用地，容积率≤0.55，建筑密度≤25%，绿地率≥40%； A1-6地块：R22用地，容积率≤0.76，建筑密度≤30%，绿地率≥40%； A2-3地块：R2用地，1≤容积率≤5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%； A3地块：B1B2用地，容积率≤7.51，建筑密度≤40%，绿地率≥25%； 原规划条件 A1-1 A1-2 A1-3 A1-5 A1-4 A1-6 B2-1 A2-1 A2-2 A2-3 A3 A4-1 A4-4 A4-2 A4-3 总用地面积：876.23亩（道路204.17 亩、公共绿地131.27亩、水域为9.28亩) 净用地面积：531.51亩 容积率：4.03 建筑密度：29% 绿地率：36% 地上总建筑面积：142.80万㎡ 商业面积：46.9万㎡ 住宅面积：89.5万㎡ 公建配套：6.4万㎡ 商住比例：34%:66% 回迁安置占住宅比例：76.35% 回迁安置面积：685309.66㎡ （实物安置187968 ㎡ ，占比21%；货币安置497341.66㎡ ,占比55.35%；详见附件） 配建幼儿园：45班 配建小学：48班 配建初中：48班 人口规模：2.6万人 2013年第7次市规委会审议通过方案总平面图 +++ 总用地面积：876.23亩(道路204.17 亩、公共绿地131.27亩、水域为9.28亩) 净用地面积：531.51亩 容积率：4.03 建筑密度：28.96% 绿地率：38.08%（A2-1/A2-2绿地率已平衡到A1-2地块，其他地块满足规范) 地上总建筑面积：142.81万㎡ 商业面积：26.85万㎡ 住宅面积：107.77万㎡ 公建配套：8.19万㎡ 商住比例：20%:80% 回迁安置占住宅比例：63.59% 回迁安置面积：685309.66㎡ （实物安置187968 ㎡ ，占比17.44%；货币安置497341.66㎡ ,占比46.14%；详见附件） 配建幼儿园：51班 配建九年制小学：57班 配建九年制初中：48班 人口规模：2.92万人 调整后方案 项目自身教育配套分析 分项 幼儿园 九年制（小学） 九年制(中学) 2013版配置 45 48 48 4.03实际配置 51 54 51 按增量人口本轮应配 51 54 51 4.03与实配比较 符合规范标准 2013版人口 2.6万人 人口增量 3200人 4.03版人口 2.92万人 调整后4.03 西山区城中村改造21号片区调整前后指标对比情况 　 单位 2013年 4.03方案 地上计容建筑面积 平方米 142.80万 142.81万 容积率 　 4.03 4.03 商业、办公面积 平方米 46.90万 26.85万 住宅面积 平方米 89.50万 107.77万 商住比例 %　 34%:66% 20%:80% 回迁住宅面积 平方米 68.53万（其中实物安置18.80万，货币安置49.73万） 实物回迁安置占住宅面积比例 % 21% 17.44% 拟调整住宅面积 平方米 　18.27万 2013年方案 调整前后方案对比 项目自身教育配套分析 分项 单位 幼儿园 九年制（小学） 九年制(中学) 2012版规范 ㎡/人 13.0 12.0 16.0 2016版规范（基本合格） 13.0 15.1 2013年方案生均用地 13.0 12.1 18.31 2013年方案与2012规范对比 符合 符合 符合 4.03版方案生均用地 15.24 13.0 4.03方案与2016规范对比 符合 差2.1 调整后4.03 2013年方案 教育生均用地对比 +++ 地下建筑退界分析 A1-1 A1-2 A1-3 A2-1 A2-2 A2-3 A3 A4 A1-5 A1-4 A1-6 A2-1，A2-2参照2013年A1-1规划批复要求并取得滇管部门同意地下建筑退让沿河蓝线30米。 其他地块均满足昆明市城市技术管理规定中：地下室退让用地界线不小于3米，退让道路规划红线不小于5米。 30M 30M 30M 调整内容： 将原控规中A1-3地块、A3地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地 将A1-4地块调整为A1-4-1中小学用地和A1-4-2幼儿园用地（R2居住性质） 将A2-1、A2