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常见房地产术语 商品房预租 商品房预租是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前，将该商品房预约租赁给他人，并预收一定租金的行为。房地产开发企业需要预租的，应当符合商品房预售条件，并在领取房地产预售许可证后，方可开展预租。 商品房预租条件 商品房预租应当订立商品房预租合同，预租合同除了租赁合同的一般内容外，还应当明确预租商品房的交付使用日期、预付租金额、支付期限及管理使用等事项。在商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业应当同承租人订立商品房使用交接书，该预租合同自动转为房屋租赁合同。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租；商品房预购人不得将预购的商品房预租；商品房未经初始登记，未取得房地产权证之前，预租人不得将预租的商品房转租，转让或交换。 房屋白契 房屋买卖、典当、赠与及交换时，当事人双方所订立的契约。 房屋买卖合同鉴定 指由政府各级房管机关对房屋买卖合同的合法性，可行性和真实性进行审查、核实。 房屋契税 房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 房屋买卖价格 即房屋买卖时使用的价格。有：协议价格、市场价格、计划价格、浮动价格。 房屋比价 指房屋租买比价。是同类房屋的单位面积在同一时间内的卖价与租价的比较。 出售公房的成本价 指按照建造公房的平均成本而测定的价格，以每平方米建筑面积计算。 出售公房的市场价 商品房的市场价，是指由商品价值决定，并受市场供