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商业房地产投资十三参数分析－十三参数使用要点 （一）SWOT分析方法简介 在房地产分析报告中常常见到 SWOT分析，在十三参数法使用之前，先对目前常用的SWOT分析法作简单介绍。 1.SWOT分析是企业战略研究中一种常用的分析工具，被广泛运用在企业战略管理、市场研究及竞争对手分析等领域中。 2.SWOT分析的原理。 SWOT分析有其形成的基础。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。 3.SWOT分析的过程。 好的SWOT分析的前提是正确识别出所要做的项目的优势、劣势、机会与威胁因素。而评价某种因素的优劣与否，是否预示着机会或威胁，取决于企业的生存环境。 SWOT的实例应用 某某大厦策划报告中SWOT分析案例 优势： ◆项目所在朝阳区是北京目前经济最为发达的区域 ◆区域内涉外商务氛围浓郁，具备良好的商业前景 ◆项目所在的位置具备深厚的商业文化底蕴以及国际知名度 ◆政府区域改造方案，有利于提升区域整体形象及项目物业品质 ◆项目紧邻79家涉外使馆，能够成为固定的高消费客群 ◆项目已为现房状态，能够及早入市，抢占市场先机 ◆紧邻项目北侧的范思哲酒店及外资银行总部，将给本项目带来大量的潜在高端消费人群 ◆项目主体建筑外立面具备相当的个性化色彩，能够同规划业态相辅相成 ◆具备较为充足的停车位数量