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xx地产阜新有限公司案例分析 案件来源 根据我局2012年稽查的工作部署，XX地产阜新有限公司被列为日常检查户被分派到检查二科，我们迅速成立了稽查小组，确定稽查人员，并迅速展开工作。 二、被查企业基本情况 XX地产阜新有限公司成立于2007年11月，总部在葫芦岛，该单位系其他有限责任公司性质，经营范围：房地产开发、商品房销售。目前该公司在阜新共开发三个楼盘，即位于八一路的XX华城一期、二期和位于新邱地区的XX湾，其中华城一期已基本入住，二期和XX湾正在建设中。 基本案情 该公司成立后，主要开发了XX一期、二期，一期共开发20栋楼，780户，总面积 91,076.20平方米，2011年9月已开始交付使用，至2011年末，一期已经售出面积总计80,508.95平方米，已计开发成本274，173，158.05元，二期正在开发中。 2011年9月一期已经交付使用，虽然未办理竣工结算手续，也未在房产部门办理备案，但是由于一期20栋楼的用户已与售楼处签订了购房合同，在物业部门办理了入住手续，并于2011年9月开始缴纳物业管理费，在自来水公司的收费系统中显示2011年9月开始有收费业务，我们的取得现有证据表明华城一期已经完工，应按照完工产品计算应纳税所得额，而企业仍按未完工开发产品计算。 四、检查过程及违法事实 我们检查的期限为2008-2011年，这期间该公司开发的的主要是XX华城一