上海迅地地产--上海迅地投资管理有限公司论2011下半年房地产开发方向趋势.docVIP

上海迅地投资管理有限公司论 2011下半年房地产开发方向趋势 6月13日至16日，上海迅地投资管理有限公司对盱眙、芜湖、滁州、无锡等地开发的商业地产项目进行了考察。 先后参观考察了盱眙万商城（怡天物流商贸港）、芜湖商品交易博览城、滁州国际商城、无锡五洲国际工业博览城。 每到一处考察组都重点了解该项目在建筑设计、招商、经营管理和运营模式上的做法。 近年来商业地产发展很快，尤其去年开始，国家在房地产政策上的调整，以及今年连续性出台的国八条，加速全国商业地产项目的发展。 考察总结如下（以下根据本次考察项目的特点撰写）： 开发商首先是对目前国家政策，尤其对商业地产的政策要了解，及时跟进，把政策利用好，及时跟着政策走，这样，减少投资风险和降低开发难度。 政府的对城市的发展方向和对市场的支持方向及力度了解，配合和顺着城市整体发展格局以及商业风向标开发。 对当地市场的全盘了解，特别是市场的空间能力预知和方向敏感。 项目定位非常重要。比如经营内容：大而全，一站式，批零兼营。 项目建筑设计基本2层，部分设三层。1楼商铺层高5.4—6米，2楼层高5.2—5.4米，宣传和使用上就是：买一得二。 6/4的销售和自营比率。 前期投入较大，主要在市场考察、营销策划、客户招商宣传上，开发商舍得投入，而且支持力度非常高调！ 引导政府政策性和行为性支持！给出政策和文件，把政策和精神用到极致，反过来给到政府市场好的