郑州远大理想城地产项目建议及发展战略报告.ppt

通过定向开发的高层住宅，快速回款，规避邻近村落的影响 沿景观带布局的点式高层 纯现代小高层的布局既是项目的要求，又满足城市设计 满足高层的景观要求，社区景观尽收眼底 竖向线形景观带自然隔离不同组团 叠层别墅占据社区最好的景观资源，建筑本身也能提升社区的景观资源 花园洋房是社区的主要组成形式，外围的多层小高层将社区与外围隔离 社区文化街与”如意”景观大道主线相映成趣，构成和谐的生活景象 高层围合尽量减少外围不利环境资源的影响 对内部社区环境的营造和对外部不利资源的规避是规划考虑的重点 高层 小高层 多层 花园洋房 Townhouse 商业 会所 小区路 水系 规划路 景观概念构思——环形景观带+环形水系+点式中央水系，使景观渗透和景观均好达到最大化。环形道路零噪音、零光污染、无丁字路口 中央景观水系 入户栈桥 点式水景 分别满足邻里服务和社会功能提升的商业设施、会所、休闲设施，社区商业街是文化的、休闲的、体验式的一座半开放式的商业文化街，为社区居民提供了交往和休息的场所； 景观建议 以可参与和体验的情景水系为景观轴线的核心，衔接不同的景观区域，并渗透至组团庭院 水景的设置要体现参与性和休闲性； 水岸两侧是不同的景观带和不同的建筑组团； 尽量避免大面的水域，以控制未来的运营成本。 适应温带季风气候的不同的植物搭配，营造社区立体景观视觉系统和四季分明的景观意境 具备不同寓意和服务功能的建筑小品和建筑艺术，构成了社区的人文元素 建筑风格建议 建筑风格定位——周边项目的建筑风格 多数项目在建筑风格把握上，趋向现代风格和北美建筑风格或者本地传统风格。 从色彩上，本区域的建筑趋向于白、灰、黄、蓝等中亮色调，与我们强调的人文、宁静、温暖、和谐相背离。 地中海情景建筑群落 特点： 形式：坡顶、退台、露台、廊架、花架、 色彩：熟褐、赭石、浅黄 材质：毛石、涂料、木、浮雕 优势： 1、与周边项目的浅色调形成对比 2、表现项目人文主题 3、强调建筑与景观 4、和谐、温暖、浓郁 建筑立面设计的提议： 增加熟褐、赭石等重色调 增加毛石、防腐木等原生态材质 增加退台、坡地等人为细节 产品研发构思 用项目策略指导产品： 分期发展的具体构思——品牌策略带动项目开发，并贯穿于整个开发过程 一期项目： 快回款：定向开发部分 多层住宅、临街高层商务、小高层 高形象：高端产品亮相 TOWNHOUSE、双拼/叠加别墅 二期项目： 高品质主流产品 花园洋房 三期产品： 出面积、高利润产品 小高层、高层 本项目住宅物业形态锁定为“情景小镇”，主要包含Townhouse、情景洋房、小高层精品公寓和高层电梯洋房等。 人文小镇、低密住宅、文化街、学校、溪流、果园组成产品核心 产品建议 类别墅景观化 洋房、多层别墅化 小高层高层工建化 物业设计概念提示——叠加别墅洋房的户型设计 一户有天一户有地，别墅级的居住享受，加大四周乔木水系的环绕——类别墅景观化 叠加别墅产品是本项目的明星产品，可以提升项目标竿形象，演绎情景小镇生活方式； 类别墅景观化是要将类别墅完全融入植被、地势等四周景观中，形成“楼在风景中”的意境，提升别墅附加值和观赏性。 步入式花台，增加观景功能 空中庭院花园的设计，衔接室内外景观 步入式衣帽间，丰富储藏功能 开放式的庭院诠释小镇情景生活理念和居住文化 错层设计，既满足室内的停车功能，又将客厅层高挑至4米 类别墅户型设计概念提示——类别墅既要满足高品质的居住要求，又要适当控制户型面积 170—190平方米是本项目叠加别墅洋房面积的主流； 下户的陆地庭院深度控制在5-6米，上户的空中花园包含退台花园和屋顶花园； 叠层别墅在户型内部布局和结构的组织上已经达到了别墅级的居住享受。 物业设计概念提示——层层退台的花园洋房，保证每户均具备独有的空中庭院，并在立面上尽可能的向别墅靠拢——洋房别墅化 空中庭院即是室内功能的外延，又将室外的景观充分引入室内，达到了理想的居住效果； 洋房户型建议：户型的创新既要对本地传统继承，更是对未来生活方式和居住潮流的引导 入户花园 空中庭院 步入式凸窗 步入式衣帽间 阳光房 凸窗或角窗 错层空间 服务功能的阳台 储藏空间 6 9 8 9 6 8 6 2 5 7 3 3 2 2 2 1 4 4 8 9 9 1 2 3 4