天津公馆商务公寓住宅行销执行策略_60PPT.pptVIP

天津公馆行销执行策略 天津 · 观筑. 目录 壹、天津公馆的中心思想 贰、行销阶段执行 叁、客源锁定 肆、第一阶段业务执行计划 世界商务领袖住宅！ 世界商务领袖的气度与姿态 中国的天津！天津在环渤海经济圈的地位（北方经济中心） 世界的天津！天津CBD、金融街在中国经济发展史和当代天津的地位 一、世界500强落户天津天津CBD、金融街的价值与机会 二、天津会—空中会所的商务力道！ 三、世界级湾畔商务住宅！百年建筑年鉴 四、总裁的世界企图心！渤海湾计划 以渤海湾计划，成就总裁企图心！打造百年建筑年鉴 ！复兴建筑艺术璀璨史诗！ 渤海湾计划的元素 打造领袖住宅 总裁伟大世界心 世界500强落户天津 CBD的区域价值和机遇 天津的居住氛围优于北京 环渤海湾唯一的湾畔商务领袖住区 以艺术与高科技的世界级标准定制王者气度智能化和建筑艺术在天津公馆的应用和展现！ 建立世界商务领袖住宅的 20个居住标准！ 虚：总裁企图心渤海湾计划世界的天津 向世界商务领袖，推动渤海湾计划！渤海湾计划，天津公馆的前世今生！ 渤海湾计划 · 世界商务领袖住宅 天津公馆物业形态 空中会所、空中别墅、精品酒店公寓、精品商务酒店、空中花园、北方新天地、总裁行政公馆联合加冕天津公馆之世界商务领袖住宅荣耀地位！ 二度开盘期 （2007.1至4.15 ） 空中别墅亮相，酒店客户积累 精品商务私产酒店公开热卖 经营收尾期 剩余产品出清、商业部分亮相及招商销售工作开始 叁、客源锁定 第二步：出炉(5.15---5.31) 1)主题规划： ★区域价值解读 1．国际化天津，中国北方经济中心； 2．中国华尔街，天津CBD、金融街活力曼舞； 3．海河黄金分割点，俯视天津的龙凤宝地； ★项目形象塑造 1．渤海湾计划，天津公馆之世界商务领袖住宅； 2．天津公馆之规划解读。 第三步：热炒(6.1---6.30) 1)主题规划： ★区域价值解读 1．国际化天津，中国北方经济中心； 2．中国华尔街，天津CBD、金融街活力曼舞； 3．海河黄金分割点，俯视天津的龙凤宝地； ★项目形象塑造 1．渤海湾计划，天津公馆之世界商务领袖住宅； 2．天津公馆之规划解读。 第四步：回火(7.1---7.15) 1)主题规划： ★区域价值解读 ★项目形象塑造 ★项目内部认购信息诉求 第四步：回火(7.1---7.15) 2)媒体通路： ★户外高炮 ★基地围档 ★路旗指示牌 ★NP（软广） ▼投放日期： 7.10（星期一） ▼参考媒体： 每日新报 ★网络广告 ▼参考媒体：搜房网\焦点网\北方网 ★DM2直投：7月5日（30000笔） 主题：天津公馆规划解读，内部认购信息预告，邀请函。 ★杂志广告：机场杂志7月刊 ■ 国外客源 驻津外资企业中高级管理层（海外和港、澳、台） ■ 津外客源 东北、东南沿海地区（浙江、江苏）、长江沿岸（武汉）、附 近省市（河北石家庄、北京） 等地 (通过机场媒体锁定) ■ 本地客源 □友谊路天津金融街以驻金融机构中高阶管理层。 □天津西青经济开发区内企业中高阶管理层。 □天津韩国语学校的经营（目前在津的韩国家庭有2万户左右） □天津侨资协会成员的锁定 □曾经买过天津别墅的客源 （重要锁定周围别墅区住户名单） □市内20大高级外销公寓名单 □天津100大企业及知名外企中高阶主管（包括国内企业500大及上市公司）（名单公司配合） □双B车主、AUDIV6、VOLVO名车车主（名单公司配合） □高档私人会所会员（名单公司配合） ■ 本地客源经营 5,000 国内企业500大及上市公司 津外客源 5,000 驻津外企，摩托罗拉、三星等跨国公司高层，日韩台协会人员。 国外客源 共计约：50,000笔 5,000 双B车主、AUDIV6、VOLVO、凌志等高档私家车主 私家车 2,500 华联商厦、凯悦酒店等 百货金卡 2,500 津京高尔夫俱乐部、高档私人俱乐部等及顺驰俱乐部 俱乐部会员 15,000 天津个体民营企业等，注册资本100万以上、法人、CEO 企业主 15,000 城区内高档公寓、世贸广场等高档写字楼、别墅群 高档名宅写字楼 数量 名称 数据类别 ■ 开始搜集并锁定客源名单15-20万笔：对天津高档公寓、高档别墅、高档写字楼进行精耕扫荡；邀请名单公司提供优势名单并对名单进行审核确定；对天津别墅销售人员的客户人脉进行收集整合。经由测