成都消费者购房需求度分析报告.pptx

2012年成都购房客户需求-年度分析报告-研究目的和背景Kinvo Survey金网络置业群体综合指标调查——群体综合指标调查，是金网络公司凭借自身的专业能力和相对规模的客户资源（成交和到访客户），对购房客户按月进行连续性大问卷调查的研究体系，以准确客观地反映成都房地产市场购房客户群体的诸多特征、偏好、需求、预期等。本报告是针对2012年成都房地产市场购房客户的调查。调查采取问卷调研的方式，针对成都商品住宅项目，随机拦截各项目的成交和到访客户。报告要点在宏观政策和市场动态的相互影响下，购房客户市场也呈现显著的变化：据2012年调研数据显示，在限购、限贷、差别化信贷等政策影响下，成都购房人群置业目的继续以解决基本居住需要的刚性需求为主。2012年多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势，购房者预期未来房价将继续维持在目前水平。据2012年调研数据显示，成都购房人群年龄多集中在25-34岁之间，收入在5000-10000元/月的两口或三口之家，年轻化特征明显。在限购政策的影响下，多数购房者会选择在郊县置业，同时浓郁的生活氛围对于郊县置业至关重要。2012年对开征房产税购房者看法不一，但多数购房者对征收房产税持浓厚的观望态度。1、购房人群主要特征5、购房人群对购房时机的考虑3、购房需求特征和偏好分析 10、房产税开征对购房行为的影响8、购房人群对市场形势及未来预期分析7、购房人群对置业郊区的主要观念9、成都“限购政策”对购房行为的影响2、购房目的分析4、购房人群购买力分析6、购房人群对房产投资的看法目录1、购房人群主要特征年龄特征——2012年购房主力集中在25-34岁，年轻化特征显著从购房者的年龄分布看，2012年全年25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，且 占比基本维持80%以上，较2011年上涨了10-15%左右。值得注意的是，25-29岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势，2012年占比达到40%-50%。形成这一变化趋势主要是受近期降息、存贷款利率调整等一系列利好的政策的影响，刺激刚需入市，较大程度上拉高了30岁以下首次置业者的比重。图：10年8月-12年12月成都购房人群年龄分布及变化学历情况——专科、本科学历购房人群是购房中坚力量，占比超过八成从购房者的学历分布看， 2012年以来，专科以及本科学历购房人群依旧占据绝对主力，占比超过八成。结合以往调研，本科、专科学历购房人群近两年来一直处于主导，侧面反映出，随着成都对外吸附能力的不断增强，越来越多受过高等教育的省内外年轻人选择定居在此。图：10年8月-12年12月成都购房人群学历情况户籍结构——购房群体中，在成都工作生活的外地人和本地居民是购房主力军从购房者户籍情况看，在成都工作生活的外地人以及本地居民在购房大军中扮演者主力军的角色，比重稳定保持在80%左右，其中在成都生活的外地人占比高达40%-50%左右。外地人特别是省内二级城市客户一直是成都楼市需求端的重要来源，从目前情况来看，2012年以来外地人购房比例在逐步加大。图：10年8月-12年12月成都购房人群户籍情况工作单位性质及职业分布——2012年以来购房者依旧主要来源于私营企业的一般雇员，整体占比基本在五成左右图：10年8月-12年12月成都购房人群工作单位性质图：10年8月-12年12月成都购房人群职业分布家庭成员及收入情况——2012年依旧以三口、两口及单身的小家庭结构居住为主，家庭月收入处于5000-10000元的中高等收入水平图：10年8月-12年12月成都购房人群家庭成员图：10年8月-12年12月成都购房人群家庭结构图：10年8月-12年12月成都购房家庭月收入情况目前居住区域——购房人群主要来自于城东区域；其中郊县龙泉客户较为集中，占比超过两成表：10年8月-12年12月成都购房者购目前居住区域　　2010年2011年2012年　　8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一环内市中心4%2%8%4%7%5%5%1%3%0%5%2%1%4%0%1%0%0%0%0%2%0%1%1%0%2%2%2%2%一到二环东13%7%9%3%2%2%1%2%6%4%1%7%1%1%2%6%4%4%3%10%4%3%6%4%1%3%7%3%3%南8%5%6%3%3%2%3%2%2%4%3%5%2%7%1%6%6%4%9%5%3%5%3%0%2%3%3%5%10%西3%5%7%6%1%3%6%2%4%2%6%5%3%7%3%4%7%2%3%3%2%4%5%3%3%4%4%7%8%北1%3%5%7%3%4%2%2%1%1%2%2%1%3%0%4%2%4%2%1%1%3%2%3%1%4%1%1%4%二环到三