上海滨江豪宅-徐汇滨江-中信郡廷(2014年全新盘).pptVIP

项目概况： 项目靠近内环高架路，自驾车出行便捷；距离地铁7号线仅需5分钟。 项目拿地时间较早，为2004年，房屋可使用时间仅剩60年。 项目距离徐家汇CBD5.0公里，周边配套有南洋模范、零陵中学，龙华医院、中山医院，正大乐城 项目概况 项目地址 徐汇宛平南路1188号 项目板块 龙华板块 土地 概况 占地面积 33,824㎡ 容积率 3.5 总建筑面积 120,653㎡ 项目 概况 一期推案量 14,500㎡ 一期开盘时间 2014年3月22日 绿化率 35% 物业形态 大平层，小高层 规划总户数/ 当期推案户数 431/79 主力户型 168-178平三房和201平四房 立面材质 干挂石材，真石漆 装修标准 10000元/㎡ 物业费 6.5元/㎡·月 物业公司 高力国际 产权起始时间 2007-03-01 销售代理 易居中国 停车位 542个 4号线 7号线 11号线 3号线 内环高架 中信君廷 徐家汇CBD 2.0公里 南洋模范 中山医院 零陵中学 正大乐城 1.5公里 龙华中路站 东安路站 龙漕路 龙华路 龙华医院 规划户型：3栋19-26层高层；3栋17层小高层；新古典主义建筑风格、中轴仪式景观、下沉式内庭广场设计；面积控制较好 房型 面积范围 套数 百分比 二室二厅 125-162 17 5.76 三室二厅 155-200 235 79.66 四室二厅 197 -200 29 9.83 复式 228-296 14 4.75 合计可销售面积52514㎡ 295 　 11 03 本期推出户型分布 已取证户型分布 竞争分析——全市范围：中信君廷750-1200万元的总价段较有竞争力 排名 项目 成交 套数 套均价 （万元） 单价 （元/㎡） 1 瑞虹新城 240 651 53401 2 花木绿城兰庭 227 676 53964 3 绿城盛世滨江 140 1277 64936 4 静安豪景苑 130 973 71875 5 云邸? 128 884 60251 6 徐汇中凯城市之光 120 1740 62634 7 露香园 113 1606 66636 8 云锦东方·湾庭 113 1374 60266 9 四季雅苑 99 981 63592 10 大华清水湾花园 92 832 60825 11 百汇园 60 1149 60899 12 远雄徐汇园? 56 786 61487 13 兆丰嘉园二期? 52 916 54425 14 国信世纪海景园? 52 1456 63210 15 尚东国际名园 48 1009 54357 16 长宁八八中心 41 1047 57432 17 保利香槟苑? 41 532 52804 18 嘉御庭? 77 1450 89355 19 品尊国际公寓? 39 943 52022 20 保利西岸名轩 37 2029 79361 单价50000以上，内中环以内，近一年成交套数排名前20公寓项目（2013.4——2014.3） 加州水郡 09年8月 中信君廷 14年3月 尚海湾豪庭 07年9月 保利西岸 14年2月 云锦东方 13年3月 百汇园 07年4月 2014年2月开盘 132套220-317大平层；剩余95套 均价79000元/平米， 装修标准10000元 2007年9月开盘，体量较大，总建面62万方，推出1384套 目前处于尾盘，剩余124套 产品线较长，从110平米二房-560平米5房均有在售房源 近3月成交均价53000元/平米 装修标准5000-10000元 2007年4月推出商住办综合体，总建面50万方 目前剩余59套170平米-250平米二房、三房 近3月成交均价56000元/平米 毛坯 2014年3月开盘，推出79套168-200平米三房、四房 均价59000元/平米；目前签约5套 装修标准10000元 地上总建面50万方，住宅33万方、商办17万方，分五期开发；一期住宅约6万方 2013年3月开盘，推出171套190-308平米大平层 目前一期仅剩20套左右保留房源 近三月成交均价79000元/平米 装修标准10000元 竞争分析——板块内：在售项目不多，仅保利西岸入市时间与其相近（2014.2月底） 中信君廷 房型 面积段 套数 套数百分比 　户型 套数 已售套数 套均价（万元） 单价（元/平米） 二室二厅 125-162 17 5.76 125 1 --　 140-150 9 -- 151-162 7 -- 三室二厅 155-200 235 79.66 155-156 29 -- 160-168 87 1 1006 59931 172-185 97 2 1003 5