西安地产重点市场调研报告.docVIP

PAGE 目录 一、西安宏观经济形势 1、宏观经济 2、规划建设 3、政策法规 二、西安当前房地产整体形势 1、市场供应 2、市场销售 三、西安当前普通住宅市场概况 1、市场供应 2、市场销售 3、房价走势 四、西安住宅重点市场分析 1、城东区 （1）、市场供应 （2）、市场销售 （3）、价格行情 （4）、重点项目分析 （5）、区域预期 2、城北区 （1）、市场供应 （2）、市场销售 （3）、价格行情 （4）、重点项目分析 （5）、区域预期 3、高新区 （1）、市场供应 （2）、市场销售 （3）、价格行情 （4）、重点项目分析 （5）、区域预期 4、曲江新区 （1）、曲江地产概况 （2）、曲江优势 （3）、重点项目分析 （4）、区域预期 西安地产重点市场分析报告 一、西安宏观经济形势 过去的2007年是“十一五”规划的开局之年，也是中央继续加强和改善宏观调控的重要一年。市委、市政府带领全市人民，全面贯彻科学发展观，认真落实宏观调控政策，加快推进新农村建设，积极调整经济结构，努力转变增长方式，五大主导产业快速增长，“四区两基地”建设有序推进，构建“和谐西安”的步伐扎实稳健，国民经济持续平稳较快增长，全市经济社会在又好又快发展的轨道上向前迈出了坚实的一步。 西安五大主导产业支撑作用更加明显。初步核算，2007年全市高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业和文化产业占全市GDP的比重分别达到8.1%、14.8%、7.8%、19.6%和5.2%。 “四区两基地”投资增势强劲。全年“四区两基地”完成投资289.44亿元，较上年同期增长35.9%，增幅高于全市投资8.2个百分点，占全市投资总额的比重为29.8%。 总之，在国家加强和改善宏观调控的形势下，2007年，我市经济呈现出“增长较快、质量较高、效益较好，物价较低”的良好运行态势，经济社会发展过程中突出了“好”的要求、实现了“快”的目标、保持了“稳”的势头、体现了“优”的选择、达到了“显”的效果，“好、快、稳、优、显”是我市全年经济发展的五个关键字。 与此同时，也应注意到，经济运行中出现的城乡居民收入差距扩大、物价上涨的压力增大、消费需求不足和出口增幅下降等问题，与制约全市经济社会发展的一些长期性深层次矛盾交织在一起，会对2008年我市经济运行产生一定影响，需要我们认真对待并逐步加以解决。 而经历了近年来对于不断出台政策的磨合，西安房市仍然保持着多年一贯的稳步增长势头，无论市场开发或销售均较去年同比继续呈上升态势。但这种数字方面看似平稳的背后，房市却已酝酿着新的演变：08年市场开发方面，越来越多的外来开发力量进驻西安市场进行项目运营，也使得房地产开发市场运营愈趋成熟，产业发展格局进一步升级；伴随着近年来政策“后发效应”的逐步显现，资金及土地市场的规范，市场开发商对于项目运作愈发审慎，尽管土地资源愈趋稀缺，但开发商对开发区域的选择却也愈显挑剔，对诸如远郊等“冷门区域”的项目开发开始有所控制；伴随着近年市场部分潜力股区域市场开发环境的进一步趋向成熟，2007年诸如曲江、高新区等同一区域的多个项目同时上市，也使些区域的市场竞争表现的愈加激烈。2008年转眼见已经过半，经济的快速发展，带动了房地产的繁荣。 1、宏观经济 07上半年西安经济运行态势良好，预计完成生产总值750亿元，同比增长13%，加快0.4个百分点，为西安市10年来同期最高水平。实现财政总收入62.94亿元，增长27.5%；全社会固定资产投资完成623.52亿元，较上年同比增长38.8%；社会消费品零售总额完成442.24亿元，增长17.4%；城市居民人均收入增长15.4%。宏观经济的良性运行为房地产市场的稳步推进保驾护航。 2、规划建设 07年西安市全年共安排重点建设项目280个。其中，在建项目180个，总投资1652亿元，07年计划投资260亿元，包括城市快速轨道交通二号线工程、城市公园广场建设项目、城市线网落地整治建设工程等；“前期项目”100个，总投资1355亿元，包括渭北产业聚集区项目、城市交通综合改善工程项目、泾渭湿地自然保护区项目、西安国家生物产业基地项目等。 伴随着城市建设改造的进程逐步推进，西安的城市综合环境配套将进一步得以改善，为房地产业的深层次推进提供了更为广阔的发展空间。 3、政策法规 07年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。从07上半年中央到各地方的具体政策出台情况来看，政策调控的主要方向更多的是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，并未有新政出台，因此07上半年的西安房地产市场更多的是从上年市场的观望状态向平稳运行方向过渡。 综合来看，07上半年西安市经济运行良好，城市规划建设快速推进，房地产调控