某住宅小区地下室渗漏原因分析及治理.docVIP

PAGE PAGE 1 某住宅小区地下室渗漏原因分析及治理 　　【摘要】介绍了某住宅小区地下室渗漏的情况，分析了引起渗漏的原因，提出了渗漏治理方案，并介绍了渗漏治理效果。 　　【关键词】地下室；渗漏；治理 　　近些年来，砖混结构设地下室半地下室的情况越来越多，在北方地区地下室外墙大多做防潮处理即可满足要求，但是，由于设计、施工、物业管理考虑或管理的不周，导致地下室从周围往室内渗水的想象经常发生，给用户带来很大的困扰。 　　1.工程概况 　　西安某花园小区于2002年建成，共37栋住宅楼，均为六层，设地下室一层，砖混结构，混凝土条型基础，地基处理采用换土回填，换填厚度素土3.5米，3：7灰土1.5米，换填范围建筑物基础外缘3.0米。工程防水设计为地下室外墙刷1：2.5防水水泥砂浆一道，刷两遍堵漏灵的防潮做法。该工程于2003年交付使用后不久，个别地下室在雨季就出现渗漏，直至去年（2011年）西安地区降雨量比以往年份明显增大，且持续时间长，导致该小区14栋楼45个单元大面积进水，有的进水深度达10cm，严重影响了用户的生活，急需进行全面治理。 　　2.渗漏原因调查及分析 　　2.1地质情况 　　该小区位于皂河河床，南高北低，土质为粉质黏土或淤泥，透水性较差，形成一道天然隔水层，每到雨季到来大量地表雨水不能迅速渗入地下，造成两楼之间土壤含水量饱和，在建筑物四周形成上层滞水区，由于地下室室内地面与室外地面存在的高度差造成水头压力，使水不断向地下室内渗透。但是每当少雨和干旱季节，地下水位却较低，介于11.3m～14.6m，没有地下室进水现象发生。 　　2.2设计情况 　　地下室外墙防渗等级偏低，采用柔性防水材料，未设任何保护措施，容易导致回填时防水材料破坏，沿着墙壁深入室内。防水范围太小，地下室地平-2.2m以下至条形基础顶面-3.5m高度1.3米范围砖基础未做任何防水防潮措施就进行了基础回填。地下室室内地面采用一般地面做法，未进行防水设计。基础设计见图1。 　　基础周围3.0米范围内1.5米厚的3：7灰土垫层，板结后形成坚硬密实的不透水层，阻止了地表水快速下行，在地下室周围形成饱和的压力水，沿着未做任何防水措施的砖基础渗入室内回填层，在水头压力作用下，通过室内未做防水处理的混凝土地面裂缝，涌入室内。 　　2.3施工原因 　　施工时每个单元地下室入口800×800×750集水坑任意取消，导致室内进水后不能及时用水泵抽水，使室内水位升高，室内外形成的压力水沿地面裂缝进入室内。其次砖基础施工质量，比如，砂浆的饱满度、密实度、架眼的堵塞质量都可能成为压力水进入室内的渠道。室外穿墙管道、管线处理不当，也是造成土壤中的饱和水沿管线进入室内的原因。 　　2.4现场调查 　　散水与外墙之间的缝隙，严重开裂，灌缝材料老化脱落，导致大量雨水不能及时流入雨水井，沿着缝隙向地下室周围渗透。多处道牙被车辆碾坏、碾倒，道路与道牙间的二次灌浆料开裂、破坏，致使路面雨水不能及时进入雨水井排走，沿着缝隙渗透到地表下造成房屋周围雨水饱和。饱和水在室内外水头差压力下渗入室内。 　　3.治理方法 　　由于北方干旱少雨，地下水位较低，调查中没有发现地下室外墙有渗水现象，地下水主要从地下室地面裂缝和穿墙管线渗入。针对本小区的具体情况，采用（1）导流：将渗入上部填土中的地面水引入下部砂石层，防止形成上层滞水；（2）封堵：减少地表水渗入地下，即可满足使用要求。 　　3.1导流措施 　　3.1.1渗水井 　　在发生渗漏的楼房室内每个单元之间楼梯口处布设φ600渗水井一个，室外楼房之间每单元布置φ600渗水井一个，主要在小区北部，起到整体垂直导水目的，见图2。 　　室内渗水井，见图3（a）：在混凝土地面上用切割机切1.0mx1.0m的方格，对其破除清理干净，然后人工在方格内开挖φ600的渗水井，井底标高以进入沙层1米为准。成井后用测绳测量深度，随后用粒径为4-5cm碎石对境内进行填充，碎石填充至地面以下150mm处，在碎石上用150mm厚的C20混凝土恢复地下室地面。 　　室外渗水井，见图3（b）：在发生渗漏的楼房之间每单元布置φ600室外渗水井一个，按图人工挖至1.5米深，观察没有其它管线后，再用机械开挖φ600渗水井，开挖深度以进入沙层1.0米为准，成孔后用测绳测量深度，用粒径4-5cm的碎石填充至地面下1.5米处，待碎石填实后1.5米以上素土人工回填。 　　3.1.2渗水孔 　　对于室外积水严重的绿化带内设渗水孔，起到局部垂直导水目的，见图4。每2米设φ150mm渗水孔一个，人工挖至1.5米深，观察没有其他管线后，再用机械成φ150渗水孔，井底标高以进入沙层1米为准。成孔后用粒径为1-3cm碎石对孔内进行填充至地表以下0.5m处后人工回填素土。 　　3.1.3集水井排水