改造项目投资协议书.docxVIP

PAGE PAGE 1 莘县老宅供销学校片区改造项目投资协议书 甲方： 乙方： 为加快我县城市建设步伐，提升城市品位，经县政府研究，甲方拟将 区进行拆迁改造，由乙方先期垫付拆迁补偿资金，经双方协议，达成如下一致意见： 项目概况 名称： 。 位置：东起阳平路、西至老宅村内南北路，南起振兴街、北至老宅村内东西路所围合的区域，规划净用地约1.63万平方米，折合约24.42亩（具体以规划红线为准）。 改造项目现状：拆迁面积约1.2万平方米，约80户（具体面积和户数以实际测量统计为准）。 投资方式 本改造项目拆迁补偿金全部由乙方负责筹集，乙方先期按甲方实际需要及时汇入甲方指定财务专户；如产生剩余资金，甲方于拆迁补偿款发放完毕之日20个工作日内无息返款给乙方，甲方返回乙方的剩余资金不计入乙方实际投资。 安置房建设用地进行招拍挂时，乙方应积极投标并争取获得土地使用权。 县审计局对安置房投资和建设进行全程跟踪审计。 投资收益 如乙方在安置房建设用地招拍挂时获得土地使用权，甲方按下列方式返还乙方垫付的拆迁补偿资金和安置房回购价款： 拆迁补偿资金返还 甲方承诺对乙方进行垫付的拆迁补偿金给予15%的收益，不计息。 安置房主体全部完工后20个工作日内，甲方返还乙方垫付拆迁补偿资金本金的50%；安置房全部交付被拆迁户20个工作日内，甲方返还乙方垫付补偿资金本金的50%；安置房全部交付2个月内，甲方对安置户进行回访，经回访无建筑质量、临时安置费等遗留问题，甲方一次性付清承诺乙方的上述收益。 因乙方原因致使安置房延期交付所造成的延期临时安置费由乙方全额承担，甲方自应返还乙方的拆迁补偿资金中直接扣除；扣除的延期临时安置费不返还，不计入乙方实际投资（垫资），且不支付收益。 因甲方原因造成延期的，由甲方承担逾期临时安置费。 安置房回购价款的确定及支付 安置房建设地块房源由甲方全部回购，乙方不得对外出售（也可根据具体情况双方另行协商）。如乙方取得的本项目其余地块（本项目范围内安置房建设用地之外的土地）的土地使用权，甲方有权根据拆迁安置需要指数一定数量的房源回购后安置。其他地块指定房源超过应安置面积和每户优惠10平方米，超出部分按市场价格回购。 安置房回购价格的确定 安置房回购价格＝安置房建设综合成本×110% 安置房建设综合成本指乙方因安置房所支出的实际直接成本，不包含乙方的间接成本（包括但不限于财务成本等）;安置房建设综合成本由县审计局进行审计确定。 安置房回购价款支付 经预估算，安置房综合建设成本均暂定为3680元/m2，具体成本以县审计局审计结论为准；建筑面积暂时按照乙方的设计图纸计算，具体以完工后测绘为准。 全部安置房多层至三层且高层建至正负零后20个工作日内，甲方支付乙方预估算安置房回购价款30%；安置房全部主体封顶后20个工作日内，甲方支付乙方预估算安置房回购价款30%；全部安置房交付后20个工作日内，甲方支付乙方预估算安置房回购价款的30%；经甲方回访安置房无建筑质量、临时安置费等遗留问题，且安置房建设综合成本审计完成后20个工作日内，甲乙双方结清安置房回购价款。 如乙方在安置房建设用地招拍挂时未获得土地使用权，甲方在安置房建设用地出让形成土地让金后20个工作日内全额返还乙方垫付的拆迁补偿资金，并按照每笔到账帐资金的实际使用期限按商业银行同期贷款基准利率向乙方支付垫资利息，本协议解除。 甲方的权利义务 甲方在乙方拆迁补偿资金到位后，按照县征收补偿政策组织拆迁，并根据本协议的约定，按时返还、支付相关款项。 合理确定安置房建设用地范围和其他用于安置的房源；并及时提供被征收户选定的户型、面积和套数。 如乙方获得安置房建设用地使用权，甲方积极协调督促有关部门办理本项目内开发建设所需要的手续，并积极做好供水、供电、通讯、供暖、供气、排污等公共设施项目的协调工作，帮助乙方解决在项目建设过程中遇到的困难，为乙方创造良好的施工环境。 乙方提供材料齐全的情况下，县审计局在安置房交付使用后20个工作日内完成审计。 乙方的权利义务 乙方积极筹措资金，保证拆迁资金根据甲方实际需要在签订协议20个工作日内汇入甲方指定财务专户。 如乙方获得安置房建设用地使用权，乙方应依法经营，积极筹措安置房建设相关资金，按照规划投资建设安置房及相关配套设施，确保安置地块自拆迁完毕之日起24个月内保质保量的完成安置房建设任务（因不可抗拒因素做成的停工时间除外）。 如乙方获得安置房建设用地权，乙方应积极办理开发建设的所有手续，并按甲方提供的户型、面积和套数进行建设。 如乙方获得安置房建设用地权，乙方可自主选择工程建设和监理单位，建设过程中所发生的一切经济纠纷，安全责任事故