三角11月19日踩盘报告2013年.pptVIP

Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 苹果派、尚珑府、旭日领御踩盘报告 苹果派踩盘报告 1 尚珑府踩盘报告 2 旭日领御踩盘报告 3 总结报告 4 苹果派踩盘报告 Part C.1 一、基本情况 主力户型 73-89㎡两房，97-116㎡三房 最新均价 4500元\㎡ 物业类别 普通住宅 建筑类别 高档洋房 所属商圈 三角壹加壹 产权年限 70年 占地面积 12954.9m2 建筑面积 40524m2 绿化率 38% 容积率 2.8 物业地址 中山市三角镇福源北路 交通状况 365公交线路，三角a、b镇巴 总户数 175户 周边配套 学校（2公里内） 三角中心小学、三角中学 医院（2公里内） 三角医院、华侨医院、中山市人民医院三角分院、结民社区卫生服务站 银行（1公里内） 工商银行，农业银行，中国银行，建设银行，邮政储蓄银行，农业银行等 市场（1.5公里内） 结民商业街、结民市场 超市（1.5公里内） 壹加壹超市、信和超市、富民购物广场 公园（2公里内） 三角文化广场 1、项目基本信息 2、网签情况、未来供应 未来供应：1、4栋二房、三房单位 网签情况： 注：11朋18日网签两卡商铺 开盘截至11月20号共售出：41套单位（不含2卡成交商铺） 成交均价：4498元/m2（不含商铺、不带装修） 二、现场情况 1、销售中心 项目现状：目前在售2、3栋73-89㎡二房、97-116m2三房单位，均价： 4498元/m2，有样板间、毛坯样板间展示，现场6名销售人员，销售人员对销售口径不熟悉，积极性差。策划同事踩盘时间为11点左右，现场观察约40分钟，到访客户4批； 2、样板间 优点：1、现场展示面好，装修完整； 2、墙体装饰品点缀效果好，与整体装修分格 相衬； 3、毛坯样板间运用KT板画、灯光、植物进行 装饰，增强看点，弱化空洞感；运用KT板 广告遮挡阳台外杂乱的装修环境； 4、主打N+1空间概念； 1 2 3 4 。 缺点：1、厨房无通风窗口 2、2栋、3栋对面为五金厂，噪音大，有异味； 3、入户空间采光差，建筑布局差； 4、样板房无销售人员接待介绍； 1 2 3 3、园林示范区 销售现场配有园林示范区，并设有卡位，有利于客户体验 三、营销策略总结 推广方式 客户群体 营销手段 福源大道路牌街边 广告牌 楼体广告 前段时间以番禺客户为主 现阶段主打南沙市场 现场包装展示面好，但没做什么推广； 销售人员不熟练，如：对项目位置概念模糊、不熟悉周边配套； 销售人员积极性差； 尚珑府踩盘报告 Part C.2 一、基本情况 1、项目基本信息 主力户型 65m2一房 、68-73m2两房? 最新均价 6000元\㎡ 物业类别 住宅、商铺 建筑类别 高层、板楼 所属商圈 三角壹加壹 产权年限 70年 占地面积 7242.9m2 建筑面积 17781.8m2 绿化率 20.1% 容积率 2.46 物业地址 中山市三角镇广兴北路8号 交通状况 9路、208路、302路公交 总户数 138户 周边配套 学校（2公里内） 三角镇中心小学、中山三角四海学校、结民小学 医院（2公里内） ?三角医院 银行（1公里内） 工商银行，农业银行，中国银行，建设银行，邮政储蓄银行，农业银行等 市场（1.5公里内） 结民商业街、