大连湾项目投资分析08-01-24.docVIP

大连湾项目投资分析报告 一、项目简介 地理位置：大连湾轻轨站北 用地性质：住宅及配套公建 项目占地：3万平方米 建筑面积：9万平方米 容积率： 3 建筑形式：高层 二、销售收入估算 根据项目周边可比楼盘的现售价格、大连市房地产市场发展趋势以及项目性质和特点，对本案的销售收入作如下预测： 表1 销售收入估算表 序号 项目名称 销售均价（元/㎡） 可售面积（㎡） 销售收入（万元） 1 住宅部分 4500 81500 36675 公建部分 10000 1500 1500 小计 　 83000 38175 2 住宅部分 4800 81500 39120 公建部分 10000 1500 1500 小计 　 83000 40620 3 住宅部分 5000 81500 40750 公建部分 10000 1500 1500 小计 　 83000 42250 三、项目总投资估算 表2 投资总额估算表 序号 项目名称 费用总额（万元） 楼面成本（元/㎡） 内容 1 土地取得费用 2132 237 不包括土地出让金 2 前期工程费 457 51 3 建安成本 14760 1640 4 基础设施建设费 4410 490 5 项目开发相关费用 1994 222 6 开发成本 23754 2639 以上五项和 7 开发费用 2987 3