彬县项目投资分析.docVIP

彬 县 迎 建 村 项 目 投 资 收 益 分 析 201 容积率按3.5计算，总建筑面积63419㎡； 商品住宅面积：39857㎡；商业、商铺销售面积2000㎡； 偿还面积：21562㎡（34%）， 土地出让金按20万/亩； 配套费按70元/平米计算 投资收益分析（一） 投资总额 1、土地出让金 27.18亩×20万/亩=543.6万 2、配套费、设计费、规划、监理费 210元/㎡×63419㎡=1331.79万 3、建安成本（含消防工程） 1500元/㎡×63419㎡=9512.85万 4、设备费用 200元/㎡×63419㎡=1268.38万 5、景观、绿化、道路费用 100元/㎡×63419㎡=634.19万 小计：13290.81万 二、销售回款 1、商品住宅部分···整体销售均价3500元/㎡ 3500元/㎡×39857㎡=13949.95万 2、商业部分···均价8000元/㎡ 8000元/㎡×2000㎡=1600万