2016年房地产估价师理论与方法真题.docVIP

实用标准文档 文案大全 2016年房地产估价师《理论与方法》考试真题 　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.【题干】关于房地产估价误差的说法，错误的是(　)。 　　A.房地产估价难免会有误差 　　B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 　　C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准 　　D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差 　　【答案】B　　【解析】本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一股是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。参见教材P9。【考点】 　　2.【题干】关于房地产估价结栗的说法，猎误的是(　)。 　　A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见 　　B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见 　　C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 　　D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 　　【答案】B　【解析】本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。　【考点】