金科地产分户验收操作细则.docVIP

PAGE PAGE 44 无锡金XXXXXXXX工程 分户验收细则 （分户检查验收） 无锡金科地产 目 录 专业工程特点 二、工作范围及依据 三、工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、分户验收工作流程 六、分户验收检查内容和方法 七、分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表） 十、金科分户验收标准 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰： 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于无锡金科项目的分户验收。 （二）工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 3、《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-2001） 4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》 锡建工（2006）22号 5、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》 DGJ32/J103-2010 6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》 无锡金科合同附件 7、《全装修房毛坯交付标准》 无锡金科合同附件 8、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005 9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定 10、总承包施工合同 三、工作控制目标 确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到金科户户精品，做好每个细节的要求。 四、分户验收组织机构 1、分户验收小组成员： 组 长： 甲方项目负责人 副组长：总监、项目监理 组 员：各单位相关工程师及物管 2、主要职责： 组长：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。 副组长：为带队专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。 五、监理分户验收工作流程 分户验收过程控制程序表 合格进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验不合格完成完成完善终验前的资料准备书面通知施工单位整改书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付进行分户初验检查监理实行分户验收计划进行通球、灌水试验自检合格，通知监理验收分户验收准备施工被验项目完成 合格 进行喷淋试验 进行蓄水、淋水试验 不合格 完成 完成 完善终验前的资料准备 书面通知施工单位整改 书面通知建设单位初验结果 建设单位组织分户终验交付 进行分户初验检查 监理实行分户验收计划 进行通球、灌水试验 自检合格，通知监理验收 分户验收准备 施工被验项目完成 合格不合格 合格 不合格 整改完毕，通知监理复检 整改完毕，通知监理复检 六、分户验收检查内容、检查标准、检查方法 （一）监理工作内容 根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始检查记录。对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。 （二）主要验收内容： 1）地面、墙面和顶棚面层质量 2）门窗安装质量 3）护栏安装质量 4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高） 5）给排水工程安装质量 6）电气工程安装质量 7）防水工程质量 8）外墙及喷淋试验 9）公共部位 10）屋面工程 11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等） （三）检查内容、验收标准及检查方法 地坪检查内容