广东省某住宅监理分户验收细则.docVIP

工程 分户检查验收监理细则 编制： 审核： 批准: 监理单位： 年 月 日 目 录 工程概况 分户验收特点 三、应具备的条件和验收依据 四、工作控制目标 五、分户验收组成人员 六、分户验收程序与方法 七、主要验收内容 八、分户验收工作控制要点及措施 九、附表 一、工程概况 1.1 工程名称： 1.2 建设单位： 1.3 建设地址： 1.4建筑概况： 101栋 102栋 建筑面积 16253.91㎡ 29510.13㎡ 建筑高度 62m 99.15m 层数 19层 30层 建筑特点 建筑分类和耐火等级：一类；一级。建筑结构形式：框架剪力墙体系。 合理使用年限：50年。抗震设防烈度：6度。屋面防水等级：二级。 建筑分类和耐火等级：一类；一级。建筑结构形式：框架剪力墙体系。 合理使用年限：50年。抗震设防烈度：6度。屋面防水等级：二级。 外墙装饰 米黄色、白色面砖45*90 米黄色、白色面砖45*90 内墙、天花装饰 见工程做法表及《室内装修检索表》 见工程做法表及《室内装修检索表》 楼地面 做法详《室内装修检索表》 做法详《室内装修检索表》 门窗 七层及七层以上外开窗（在阳台，露台，天面范围内的窗除外）、面积大于1.5m、易遭受撞击的部位窗玻璃为钢化玻璃或夹层玻璃。门玻璃厚度：10m及10m以下为6mm,10m以上为8mm。窗玻璃厚度：24m以下为5mm,24m及24m以上为6mm。住宅部分选用浅灰色吸热玻璃；蓝灰色铝合金框。商业部分选用白色透明玻璃;蓝灰色铝合金框。 七层及七层以上外开窗（在阳台，露台，天面范围内的窗除外）、面积大于1.5m、易遭受撞击的部位窗玻璃为钢化玻璃或夹层玻璃。门玻璃厚度：10m及10m以下为6mm,10m以上为8mm。窗玻璃厚度：24m以下为5mm,24m及24m以上为6mm。住宅部分选用浅灰色吸热玻璃；蓝灰色铝合金框。商业部分选用白色透明玻璃;蓝灰色铝合金框。 墙体及砂浆标号 外墙墙体180厚MU10蒸压灰砂砖,首层及首层地面以上采用M5.0混合砂浆砌筑,首层地面以下采用M7.5水泥砂浆砌筑。分户墙、公共楼梯间墙采用200厚A5蒸压加气混凝土砌块,Mb5专用配套砂浆砌筑。厨房、卫生间内隔墙采用120厚MU10蒸压灰砂砖，M5.0混合砂浆砌筑，其余房间内隔墙采用100厚A5蒸压加气砼砌块，Mb5专用配套砂浆砌筑。 商业部分内外墙墙体采用180厚MU10蒸压灰砂砖,首层及首层地面以上采用M5.0混合砂浆砌筑,首层地面以下采用M7.5水泥砂浆砌筑。住宅部分外墙采用180厚MU10蒸压灰砂砖,分户墙、公共楼梯间墙采用200厚A5蒸压加气混凝土砌块,Mb5专用配套砂浆砌筑。住宅部分厨房、卫生间内隔墙采用120厚MU10蒸压灰砂砖，M5.0混合砂浆砌筑，其余房间内隔墙采用100厚A5蒸压加气砼砌块，Mb5专用配套砂浆砌筑。 1.5 计划总工期（日历天）： 天，从 年 月 日至 年 月 日。 1.6合同工程质量要求等级： 合 格 ，其中防水、外装修要求达到优良。 1.7 参与工程项目建设的单位 1.7 1.7 1.7 1.7 二、分户验收特点 分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单、监理、位组织施工设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。 三、应具备的条件和验收依据 分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收： 　 （一）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量； 　 （二）套内各分项工程的质量验收均合格； 　 （三）所涉及的套内工程质量技术资料完整。 　　分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。 四、工作控制目标 确保施工质量满足设计