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保修阶段监理管理细则 PAGE PAGE 1 中牟县老街坊人和花园2号院项目 保修阶段监理实施细则 　 编　　写：　　　 　　　. 审　　批：　　　　 　　. 河南方大建设工程管理有限公司 中牟县老街坊人和花园2号院项目监理部 2015年3月20日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 合同段工程交工与交工证书 2 （一） 合同段工程交工证书的类型 2 （二） 合同段工程签发交工证书的必要条件 2 二、 缺陷责任期的监理 3 （一） 缺陷责任期 3 （二） 缺陷责任期监理的工作内容 3 （三）缺陷责任期的监理组织 3 三、缺陷责任终止证书的签发 3 （一）缺陷责任终止证书签发的必要条件 3 （二）成立缺陷责任期工作检查小组 4 （三） 检查小组审查缺陷责任终止证书申请报告 4 （四） 最终检查 4 （五） 检查报告 4 （六） 签发缺陷责任终止证书 5 四、合同段工程交工验收程序 5 （一） 初步检查 5 （二） 承包人的申请 6 （三） 成立检查小组 6 （四） 检查验收 7 （五） 签发交工证书 7 （六） 撰写检查报告 8 保修阶段监理细则 合同段工程交工与交工证书 （一） 合同段工程交工证书的类型 1、全部工程的交工证书 监理工程师在全部工程基本完成并通过交工检查、承包人书面提出交工申请并保证在缺陷责任期内完成全部剩余工作后，向承包人签发全部工程的交工证书。否则书面指示承包人完成尚需完成的工作。 2、部分工程交工证书 监理工程师按照“监理实施细则”，就下列情况向承包人签发部分工程的交工证书： 1）工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用； 2）合同中规定有不同交工时间的任何部分工程； 3）已由业主占据或使用的任何工程。 （二） 合同段工程签发交工证书的必要条件 1、工程确实建成 监理工程师对工程进行全面检查，确认合同段工程的全部或任何区段的主体已全部完成，其剩余工程很少并不影响工程的正常使用及安全。 2、 监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。 监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出各类质量问题，均以得到妥善的解决。 3、 现场清理完毕 监理工程师确认承包人对其申请交工的工程已进行了全面的现场清理，包括临时用地和材料场，取土场。 4、承包人书面申请 监理工程师确认承包人书面交工申请及缺陷责任期的书面保证。 5、交工资料 监理工程师确认承包人已根据合同规定完成或基本完成有关交工资料。 二、 缺陷责任期的监理 （一） 缺陷责任期 1、 监理工程师根据合同规定计算交工工程的缺陷责任期（一年）。起算日期必须以监理工程师签发的工程交工证书日期为准。 2、 对于有一个以上交工日期的工程缺陷，责任期应分别从各自不同的交工日期起算。 （二） 缺陷责任期监理的工作内容 1、检查承包人剩余工程计划 监理工程师定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议承包人2、检查已完工程 监理工程师应经常检查已完工程，对工程交工时存在的缺陷及签发交工证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。 3、 确定缺陷责任及修复费用 监理工程师对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查，对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师对修复工作做出费用估价向业主签发为承包人追加费用的证明。 4、督促承包人按合同规定完成交工资料 （三）缺陷责任期的监理组织 监理工程师根据剩余工作量，配备缺陷责任期的监理工作人员。 包括：现场巡视、检查的驻地监理员，负责质量检验的试验人员及处理合同事宜（索赔、变更）、办理支付、督促交工资料的合同管理人员。 三、缺陷责任终止证书的签发 （一）缺陷责任终止证书签发的必要条件 1、 监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工作。 2、 监理工程师对全部剩余工作的质量予以认可。 3、监理工程师收到承包人含有如下内容的终止缺陷责任申请。 1） 剩余工作计划的执行情况； 2）缺陷责任期内监理工程师发现并指示承包人进行修复的工程完成情况； 3）交工资料的完成情况。 （二）成立缺陷责任期工作检查小组 1、 监理工程师确认具备签发缺陷责任终止证书必要条件后，成立有监理工程师并邀请业主参加缺陷责任期工作检查小组。承包人列席，并为检查小组工作及日程安排提供服务。 2、 检查小组的任务主要为： 1） 审查承包人的缺陷责任终止证