房屋建筑检查维护技术标准规程.doc

房屋建筑检查维护技术标准规程 PAGE PAGE 14 房屋建筑检查维护技术规程 （讨论稿） 总则 1.0.1 为规范房屋建筑日常检查和特定检查的有效实施，加强房屋建筑使用阶段安全管理和维护，及时发现使用安全隐患，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于北京市依法建造或依法登记的居住建筑、公共建筑、工业建筑，包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备等的日常检查和特定检查以及日常维修养护。 1.0.3 房屋建筑日常检查和特定检查，除符合本规程的规定外，尚应符合有关国家、北京市有关法律、法规和技术标准、规范的有关规定。 2. 术语 2.0.1日常检查 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑结构安全员、设备设施管理员，对房屋建筑实施外观损伤及运行情况的检查和对必要维护过程与效果的检查。 2.0.2特定检查 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人，雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性检查，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性检查，以及受环境影响大的建筑构件与部件、设备设施在环境变化是进行安全性和功能性检查。 2.0.3 专项检查 房屋建筑出现影响建筑结构安全或设备系统出现故障、功能失效等，需要甴专业检查评估或安全鉴定机构进行专项检查与检测。 2.0.4 房屋建筑产权部门或物业公司对建筑物实施的建筑构件与部件牢固性修理、排水清污和与其配套的线路、管道、设备等经常实施的清洁、修补或功能测试等工作。 3基本规定 3.0.1建筑物进行日常检查，应关注正常使用下建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修以及建筑设备的使用安全；应关注建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件以及幕墙等损伤可能部分坠落；在紧急事件发生时， 3.0.2房屋建筑的日常检查，应甴房屋建筑安全管理人员向使用人调查，对地基基础、主体结构和建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑设施设备及系统等按本导则相应章节检查的内容进行现场状况 3.0.3房屋建筑的 3.0.4房屋建筑安全管理人员应协同房屋建筑使用人进行下列特定情况的检查：　　1在采暖期到来之前，对采暖设施的完好性和安全性进行检查；　　2在雨季到来之前，对公共部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况、屋面及室外排水设施情况等进行检查以及防雷装置检测情况检查； 　 3大风、大雪天气到来之前，对公共部位的外窗和房屋建筑附属构筑物的牢固性进行检查。 3.0.5 对于日常检查或特定检查 1发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备系统存在一般缺陷且判定为不影响使用安全时，可由物业公司进行相应的维修和维护； 2发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备系统存在的缺陷与损伤无法判定对使用安全的影响时，应请有资质的检查机构进行检查评估； 3发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备系统存在的缺陷与损伤且判定对使用安全的影响时，应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑或相应设备系统安全的专项检测鉴定。 4对于建筑结构存在严重安全隐患或建筑设施设备系统存在影响功能的房屋建筑，应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑安全或相应设备系统的功能专项检测鉴定，并应根据严重程度采取相应的应急处理措施。 3.0.6房屋建筑日常 3.0.7房屋建筑地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑设备系统等日常检查的周期由本细则各章做出具体规定。 3.0.8 房屋建筑 4地基基础 4.1地基基础检查内容 4.1.1房屋建筑的地基基础的 1房屋建筑室外散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等； 2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑构件损伤情况。 4.1.2 房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查，应重点检查下列部位： 1砌体结构外纵墙窗下墙体的竖向裂缝、门窗洞口周边裂缝； 2钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多跨连续梁的支座部位裂缝； 3钢筋混凝土预制构件之间的连接处裂缝与变形； 4有地下室建筑地下室的墙、板及其连接部位裂缝与变形； 5房屋建筑周围散水、地沟与外墙结合的界面处裂缝； 6多、高层建筑防震缝处挤压裂缝； 7 房屋建筑底层阳台基础下沉造成阳台三面墙体开裂等。 4.1.3在下列情况发生时，应进行房屋建筑地基基础的特定检查： 1对于建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑，应重点检查建筑结构损伤和地基滑坡、变形等状况。 2 对于房屋建筑周围进行基坑开挖、降水或管沟施工以及振动源时，应对周围施工对临近房屋建筑造成的影响进行特定检查。 4.2检查次数与检查结果处理 4.2.1房屋建筑地基基础日常检查应每半年一次，对地基基础特定情况发生时，应根据影响情况制订检查计划和次数。 4.2.2 房屋建筑地基基础检查发现的问题，应按下列规定处理： 1发现房屋