盐城市项目商业调研报告1.pptVIP

盐城商业概况解读与分析 中南集团商业公司●盐城招商部 （四）东进美食街 1、项目简介 东进路文化休闲美食街位于具有浓郁海盐历史文化特色的串场河景观带西侧，沿东进路南侧展开，全长1390米，占地面积15万平方米，总建筑面积13.3万平方米。 第三部分 盐城同类商业项目概况 二、商业街概况 （四）东进美食街 2、业态规划 东进路 解放南路 滨河路 和记食府 西湖人家 北京餐厅 苏香门第 太阳城酒店 江南人民公社 水岸·丽宫 豪门盛世娱乐会所 卡萨布兰卡 第五大道 上海人家 滋奇火锅 江海食府 东北人家 东来顺饭庄 采蝶轩 皇家水利 第三部分 盐城同类商业项目概况 二、商业街概况 （四）东进美食街 3、租金水平、招商政策 ◆ 该项目物业自持，是盐城市政府为招商引资而投资建设的餐饮、娱乐为主的高端商业街 ◆ 均为独栋物业，主力商铺面积在800m2--1200m2 ◆目前据已营业商家了解，该项目物业租金水平约为30元/m2/月，初期招商免租期限一年 第三部分 盐城同类商业项目概况 二、商业街概况 （四）东进美食街 4、优劣势分析 优势 ◆位于盐城市新区，未来新区发展前景良好。 ◆主力打造以餐饮、休闲娱乐为一体的商业步行街，吸引了众多专业经营者加入。 ◆该街为政府全力支持和打造，并提供了优厚的政策支持，为商户经营发展提供保障。 ◆专业设计师为商家量身订做，相关设计符合盐城消费人群的品位和要求。 ◆临近宝龙城市广场，其多元化商业经营模式对该项目未来将产生一定冲击。 ◆餐饮类口味接近且混杂，娱乐类服务雷同，特色不鲜明。 ◆距离盐城市中心较远，目前主要以中高档消费、驾车一族为主，停车位配置较少，主要为路边停车。 ◆店铺高档的装修形象使得当地消费者大部分认为消费价格较高，缺乏营销推广。 劣势 分析 第三部分 盐城同类商业项目概况 二、商业街概况 （一）尚城国际购物中心 1、项目简介 尚城国际购物中心位于迎宾南路112号，总建筑面积13万平米，商业面积5万平方米，是盐城市首家集时尚购物、大型超市、连锁餐饮、休闲影院、娱乐健身于一体的大型体验式商业。 第三部分 盐城同类商业项目概况 三、购物中心概况 （一）尚城国际购物中心 2、业态规划 1F 品牌服饰 品牌服饰 银行 餐饮 生活配套 珠宝 化妆品 2F 餐饮 淑女装 沃尔玛 淑女装 淑女装 第三部分 盐城同类商业项目概况 三、购物中心概况 （一）尚城国际购物中心 2、业态规划 3F 电玩 运动服饰 沃尔玛 童装 休闲服饰 4F 大地影院 好乐迪KTV 生活配套 第三部分 盐城同类商业项目概况 三、购物中心概况 （二）金鹰新天地 3、招商进展 ■该项目处于施工初期，招商与销售相关政策尚未出台。 ■其中F/G/H区域为自持物业，主要引进金融、精品购物、餐饮、 娱乐业态，其余区域均分割销售，售后由业主自行出租 第三部分 盐城同类商业项目概况 一、城市综合体概况 （二）金鹰新天地 4、优劣势分析 优势 ◆位于城西南门户，核心区位优势明显； ◆近邻区、市政府,青少年文化宫、大剧院、图书馆、高职园区等，稳定且后劲十足的发展力，构成其良好的外部发展因素，前景广阔； ◆毗邻40万平米中央湿地内港湖，依托高品质住宅圈，生态环境优越；景观资源丰富； ◆与盐城第一塔近在咫尺，地标性建筑，影响较广泛； ◆处于CBD核心区，城市快轨沿线，BRT直达，交通便捷，四通八达. ◆该项目无法与拟建的金鹰百货实现人流资源共享； ◆业态规划与周边同类项目基本雷同，街区缺乏经营特色，市场竞争力较低； ◆城南区商业氛围正在大规模发展过程中，需要一定市场培育期； ◆处于城市新区，消费习惯有待进一步引导； ◆除F/G/H物业自持外，其他商铺均分割销售，售后由业主自行出租，无法保证业态规划的完整性。 劣势 分析 第三部分 盐城同类商业项目概况 一、城市综合体概况 （三）紫薇国际广场 1、项目简介 坐落于盐城新区核心地段，总占地面积5.5万平方米，建筑面积27万平方米，机动停车位1432个泊位。主要是打造苏北最大的IT MALL，该广场还将建设国际影院、儿童主题乐园、国际精品走廊、顶级娱乐城堡、地中海美食广场等。 A区 B区 C区 第三部分 盐城同类商业项目概况 一、城市综合体概况 （三）紫薇国际广场 2、业态规划 A1：五星级酒店 A2：影院、商务办公 B1：数码港、KTV、沐浴、银行、特色小吃 B2：电器卖场、餐饮、 C1：精品百货 C2：大型餐饮、书城 C3：超市