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凯亚律师解读《婚姻法》司法解释三（中） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠和，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 凯亚律师分析：本款是关于于父母出资为子女买房情形，房屋产权认定的规定。 依《婚姻法》第17、第18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间，受赠财产归夫妻共同所有；但是若赠和人明确只赠和一方的，受赠财产仅归一方所有。由此，为了避免产权纠纷，本款直接规定“产权登记在出资人子女名下的”就是赠和人“明确”不动产只赠和一方的意思表示，该不动产认定为夫妻一方个人财产。 但是，仔细推敲，本款规定尚存瑕疵。因为登记是不动产物权变动的依据，一方父母虽然出资买房，但是为了避税，一般情况下会将房屋产权从卖方名下直接过户到己方子女名下，也即一方父母并没有拥有过房屋的产权，此时赠和的实质上是货币而非房屋，货币并非不动产，上述意思推定是否和《婚姻法》的规定有冲突值得商榷。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 凯亚律师分析：本款是关于于双方父母出资为子女买房情形，房屋产权认定的规定。 本款规定和前款规定的逻辑不同。前款规定认为，“产权登记在出资方子女名下”就是赠和人明确表示“只赠和一方”；本款规定认为，即使“