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公共租赁住房建设的盈利模式构建与投资模式选择研究 浙江工业大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行 研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文 不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,,也不含为获得浙 江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作 出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明 的法律责任。 /月力≯日 日期:切年 作者签名:夕屯望 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文 被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内 容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存 和汇编本学位论文。 本学位论文属于 、保密口,在 年解密后适用本授权书。 、不保密口。 请在以上相应方框内打“” 冀 日期:年≯月日 作者签名:/妻业 翩虢伽斗 醐:矽阵/朋日浙江工业大学硕士论文 公共租赁住房建设的盈利模式构建和投资模式选择研究 公共租赁住房建设的盈利模式构建与投资模式选择研究摘要 作为准公共产品,公共租赁住房的经济效益不明显,长期的稳定 的资金来源成为制约公共租赁住房快速健康发展的主要瓶颈。当前我 国公共租赁住房建设以政府为主导,发展缓慢,面临要素保障、盈利 模式的制约,财政压力巨大,政府无法独立承担建设任务,需构建盈 利模式构建吸引社会资金参建公共租赁住房。因此,借鉴国内外相关 建设运营经验和研究成果,结合我国公共租赁住房建设运营现状,构 建公共租赁住房的盈利模式已成为亟需解决的关键问题。 本文从我国公共租赁住房建设运营现状出发,分析当前公共租赁 住房项目存在的问题一投资回收期长、收益率低,大多数亏本运营, 融资渠道不通畅,配套政策不完善是制约公共租赁住房发展的重要障 碍。针对公共租赁住房建设投资存在的不足,本文通过定量和定性假 设,运用货币的时间价值理论,对不同参建主体和市场条件下的项目 投资回报率进行测算,并提出了政策补助的定量力度。通过假设性验 证构建了经济和政策上可行的公共租赁住房建设的盈利模式和建设 模式,并提出了相应的政策支持体系。本文提出的公共租赁住房建设 的盈利模式能改变政府主导的运作模式,向“政府引导、社会参与” 的模式转变,充分发挥市场机制的作用,充分调动企业和其他社会主 浙江工业大学硕士论文 公共租赁住房建设的盈利模式构建和投资模式选择研究 体的参建热情,进而解决公共租赁住房项目的资金问题,使之健康快 速发展。 关键词:公共租赁住房,盈利模式,建设模式,投资模式? ,. ., . . , .., , ,. . , , , , . , ’ , . , . 趴 钮吼 恤仰嘶 。 。”。,百 ,。 ,,二,撕钮也锄,, 。; 。; ; : 浙江工业大学硕士论文 公共租赁住房建设的盈利模式构建和投资模式选择研究 目录 .绪论.研究背景??.. .研究目的和意义.. .国内外研究动态.. ..国外研究动态??. ..国内研究动态??. .研究内容与研究方法??. ..研究内容.. ..研究方法.. .创新点与难点?. .我国公共租赁住房建设运营现状分析??.??. .我国公共租赁住房建设发展现状分析.. ..公共租赁住房的概念与特征?. ..我国公租房发展状况分析..我国公租房政策支持 .我国公租房发展存在的问题 .公租房发展趋势 .公租房建设模式与投融资理论分析.公租房建设和运营模式?.??.. ,.要素保障?...政府主导的建设模式 ..政企共建模式?... ..企业或社会主体自建模式?.. ..房源筹集与运营保障.??.. .公租房投融资理论分析.? ..房地产投融资..房地产开发项目经济评价?.. ..公租房投融资.公租房投融资模式?.? ..模式.. ..融资模式?.. ..融资模式??. ..保险模式??.? ..融资模式?.? ..融资模式的优缺点分析??. .公租房建设的盈利能力分析与模式构建.. .公租房建设的盈利模式构建分析?.. ..构建公租房盈利模式的原则与目标..公租房的运行机制设计??. ..公租房建设的盈利模式设计?.??.. ..政府激励机制探讨.. 浙江工业大学硕士论文 公共租赁住房建设的盈利模式构建和投资模式选择研究 ..政府视角探索经济可行性?.. .委托代建模式? ..政府出地、政企合资、委托代建模式?. ..政府出地、社会主体出资、委托代建模式 .模式 ..协议出让土地、期满市场价出售模式?. ..划拨土地、期满政府回购模式. .配建模式??. ..“捆绑出让土