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北京华贸中心规划设计理念 建筑设计理念 KPF设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市 空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。向东留给CBD再发展的余 地，向南与体育公园相连，进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。在 总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起來，写字楼区面向长安街，并冇其面 向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥 有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致, 形成整洁，宜人的空间秩序。另一方而，也使花园充分拥冇阳光、拥冇更大的日 照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间，商业区与酒店位于 用地的中部，出写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形 成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。总之， 通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心 紧紧融入CBD的商业氛围屮。 写字楼部分： 3座高达百米以上的超5A级智能写字楼自西向东依次走高，成为神 州国宾道的东起点，是进入K安街及CBD核心区的第一景观。三锋比肩 耸立的建筑规划模式配合极具现代科技感的凌厉外形，由世界最具盛名 的建筑设计公司美国KPF公司担纲设计。当四方来宾及国际友人从北京 国际机场沿四环路进入市区，三座写字楼挺拔的身姿将成为新北京的形 象代言。 楼体硬件 外墙装饰：透明部分为单元框装配式玻璃幕墙体系，主要材料选用 为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的隔热式铝合金型材；裙 楼部位（墙面）部分采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后 衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及土建轻质 砌筑墙体。 内墙装饰：大堂地面及墙面采用花岗岩，色调庄重素雅。办公区域 采用轻钢龙骨矿棉板系统设备带吊顶，办公楼隔断墙采用轻钢龙骨石膏 板墙、乳胶化涂料饰面。 楼板承重：标准办公层承重为200000牛顿/平方米，裙楼商业为 350000牛顿/平方米 机电设备 屯梯：每幢办公楼分为高低区，每区各有6部高速客梯；B4层至 F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用；商业 裙楼部分设两组各2台客梯，两组各1台客货两部电梯(B4至F4)；每 座塔楼述各设一部消防梯；在二处中庭部位共设2组由B1层至F3层的 自动扶梯。 供电系统：采用双路供电及自备应急柴油发电机组。 空调系统：VAV变风量全空气空调系统，保证最佳室内空气。空气 清洁度、空气含氧量、自动调节度更佳，满足世界500墙企业舒适、节 能及监控的需求。电离、紫外线杀菌等高技术装置，保证了洁净的空气 质量，新风量达到5()立方米/人/小时。空调送风智能化，保证每个区域 的环境都处于最佳舒适状态。 智能设施 综合布线系统：系统建立一套为语音和数据等信号传输，具有高速、 灵活、可扩展的模块化介质通路。主要服务于通信网络、计算机网络及 办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线釆用六类UTP；办 公部分综合布线系统设计为干线预留大对数电缆、光缆和垂直线槽，水 平布线充分考虑配线容量预留。 保安系统：考虑安防的便于管理性和绝对隐秘性，设针孔式监控器、 闭路电视监视设备、报警设备及一卡通系统。重要场所设红外报警和手 动报警器等设备，在需要时可进行设防；办公部分设一卡通系统，主要 使用在门禁、考勤、巡更等。 计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，用六类UTP 与用户终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享， 以提高办公效率，实现无纸化办公。 通讯系统：各层设冇数据配线架、数据交换机，用六类UTP与用户 终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享，提高办 公效率，实现无纸化办公。办公部分预留无线局域网，在网络范围内可 实现随时随地网络漫游。 广播电视系统：接收宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号， 并预留有线电视信号接口；在各办公区域及商业零售部分等处设电视终 端。 物业管理服务 华贸中心精心设计了与国际管理接轨的资产管理计划、安家计划及 VIP尊荣计划。其中，VIP尊荣计划是在以华贸中心业主为基础的会员制 的基础上提供的壇值服务,以发放VIP会员卡的形式实施及管理。客户一 经签约即成为华贸屮心VIP会员，并领取到会员卡，该VIP会员卡包含 物业服务功能、消费功能及其它附加功能。会员将亲身体验到华贸社区 产品多元化的优势，并置身丁一个国际化、现代化、全方位的综合服务 体系。 商业： 华贸中心国际商业区，总体规划面积20万平米，由美国KPF规划， 国际商业建筑设计专家-英国BENOY公司担纲设计。在华贸屮心内，多 处商业设施有机分布于百万平米建筑集群里，商城和商业广场不仅将成 为华贸中心的核心部分，也将