房地产开发与经营试题20142.docVIP

黑龙江科技大学考试试题 第2套 课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页 命题人： 　 教研室主任：　 第1页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单选题（每题1分，共20分） 1.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 2.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。 开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业 3.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划，项目核准、土地征收等手续并组织实施。 政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业 4.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb)与静态投资回收期（Pb`)之间的关系是（ ）。 PbPb` B.Pb≤Pb` C. Pb=Pb` D.PbPb` 5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者非常满意，则（ ）。 A.P=0 B.EP C.E=P D.EP 6.2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑指数法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。 A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0 7.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（ ）。 使用者地位 B.购买动机 C.对渠道的信赖度 D.对价格的敏感程度 8.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（ ）。 区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析 C.项目房地产市场分析 D.总体房地产市场分析 9.对商品住宅房项目的市场吸纳及趋势分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。 需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率 10.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ). 市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求 11.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万㎡。 A.1260 B.1380 C.1440 D.2100 课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业：人文城乡11-1 共3页 第2页 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。 年末 0 1 2 3 4 5 净现值/万元 -200000 446.35 432.32 532.59 640.67 455.57 累计净现值/万元 -200000 -1553.65 -1121.33 -588.74 51.93 507.50 A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.92 13.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。 A.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80% 14.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建